川西市湯山台1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北西へバス乗車約14分・徒歩3分、『川西市湯山台1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。昭和47年頃からフジタ工業が開発を行った計画戸数1,090戸のニュータウン。周囲を山林に囲まれ、身近で自然を感じることができます。近い場所に『北ひばりが丘公園』『藤ケ丘第五公園』などの大小の公園が点在しており、南へ少し歩くと豊かな自然が残された『北雲雀きずきの森』があります。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹が並ぶ通りや生け垣・庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路の出入り口まではやや距離があります。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約73m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約50坪。敷地の北東と北西が接道する角地で、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造2階建て。住宅性能評価書取得物件で、地盤は20年保証です。間取りは延床面積104.33平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、宅配ボックスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『藤ヶ丘幼稚園』徒歩2分、『明峰小学校』徒歩17分、『明峰中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『コープミニ　萩原台』徒歩19分。その他『北ひばりがおか公園』が徒歩5分、『北雲雀きずきの森』が徒歩11分、『明峰行政センター』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。