保存する
建築条件無

宝塚市仁川台 土地(A号地)

3,610万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(23枚)を⾒る
所在
宝塚市 仁川台
交通
阪急今津線「 仁川 」駅徒歩9分
土地
150平米 / 北向き
学校
仁川小学校 / 宝塚第一中学校

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

現況更地、約45坪の建築条件無し土地 第1種低層住居専用地域 全2区画

ポイント

★阪急今津線「仁川駅」徒歩9分!
★第1種低層住居専用地域!
★全2区画の分譲地!
★敷地面積約45坪!
★現況更地!
★建築条件なし!
★『仁川小学校』徒歩2分!
★『宝塚第一中学校』徒歩10分!
★『業務スーパー宝塚仁川店』徒歩12分!
★『競馬場前の桜並木』徒歩8分!

チェックポイント

◇線路に近くやや音あり

特徴

  • 建築条件無
  • 小学校10分以内
  • 低層住居地域
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「仁川駅」から北西へ徒歩9分、『宝塚市仁川台』にある建築条件のない土地です。
周辺は、第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内の各所に『仁川台南公園』など、遊具が設置された小さな公園があります。東側を阪急今津線が走っており、北側には『小林聖心女子学院』があります。また西側を弁天池に注ぐ小仁川が流れており、小仁川沿いの遊歩道は、『宝塚ゴルフ倶楽部』の間を抜け、『小林聖心女子学院』の西側まで続いており、緑の中、気持ちよく散歩が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約45坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。現況は更地です。
教育施設は『バラホーム保育所』徒歩12分、『仁川幼稚園』徒歩3分、『仁川小学校』徒歩2分、『宝塚第一中学校』徒歩10分。買物施設は『業務スーパー 宝塚仁川店』徒歩12分、『フレスコ 小林店』・『コープ 仁川』徒歩13分など…。その他『競馬場前の桜並木』が徒歩8分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩10分、『阪神競馬場』と『ビゴの店 仁川店』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

船橋 秀一 船橋 秀一(ふなはし しゅういち) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ヒストリー

  • 2023.10.15

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.28

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号554038R

ウィル不動産販売 新築事業所

フリーダイヤル0120-122-210
住所
宝塚市逆瀬川1-14-2
営業時間
10:00~19:00 定休日水・木 
※年末年始除く

お名前・メールアドレスを入力してください。

お名前を入力してください。
メールアドレスを入力してください。

お問合せ内容を選択してください。必須

ご質問・ご相談内容を入力してください。
任意
ご質問・ご相談内容を入力してください。
プライバシーマーク 株式会社ウィルはプライバシーマーク使用許諾事業者として認定されています。 ご入力いただいた個人情報は、このサービスを提供する株式会社ウィルの個人情報保護方針に則って厳重に管理します。 お問合せ内容を、個人情報の取り扱いに関する基本姿勢に同意の上、送信してください。

適正価格

適正価格について
「宝塚市仁川台 土地 3,610万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,610万円
1m²当りの価格(万円) 72 88万〜 ×1 ×1 77
80万円
安い 高い
物件の価格3,610万円
1m²当りの価格(万円) ×2 ×1 77
80万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
宝塚市土地 2023.11 80万円
町名
宝塚市仁川台
最寄り駅
阪急今津線仁川駅
相続税路線価
150,000円
騒音・振動
ややあり
日照・採光
やや優れる
眺望・景観
普通
接道の方位
間口
8m以上9m未満m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
185点
古家
更地

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
仁川宮西町土地 2023.02 72万円
町名
仁川宮西町
最寄り駅
仁川駅
相続税路線価
135,000円
騒音・振動
ややあり
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
北西
間口
9m以上(標準)m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
192.75点
古家
更地
仁川月見ガ丘土地 2022.05 77万円
町名
仁川月見ガ丘
最寄り駅
仁川駅
相続税路線価
150,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
西
間口
7m以上8m未満m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
189.5点
古家
更地

交通

「宝塚市仁川台 土地 3,610万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「仁川」駅の外観

阪急今津線「仁川」駅

宝塚市仁川北3丁目-3-FF5物件から 徒歩9分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス仁川店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市仁川台
9
阪急「仁川」駅物件から約 9
24
最終: 24時00分
物件から約 33

周辺環境

「宝塚市仁川台 土地 3,610万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

阪急今津線「仁川」駅より西の山手側は、第1種低層住居専用地域(建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されており、周辺には仁川や弁天池など豊かな緑や自然が残る閑静な住宅街です。敷地面積50坪前後の一戸建てが多くあります。大半がゆるやかな坂道となっていますが、一部勾配の急な坂もあり自転車での移動は大変なところもあります。その分、高台になるので眺望を楽しむことができます。たくさんの木々や草花が生い茂った仁川ピクニックセンターや甲山自然公園、阪神競馬場なども近くにあり、休日のスポットも充実しています。阪急「仁川」駅前には「さらら仁川」などの商業施設が並び、買物施設や飲食店などが充実しています。住環境の良さに加え、利便性の高いエリアです。

注目スポット

注目スポット
競馬場前の桜並木 詳細
所在:宝塚市駒の町物件から徒歩 8

(1件の口コミ)

阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月~木の9:00~17:00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。(2020.07.14時点)

注目スポット
阪神競馬場 詳細
所在:宝塚市駒の町1-1物件から徒歩 11

(12件の口コミ)

『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時~午後5時までの間は公園地区が無料開放されています(競馬開催時以外の土日も無料開放)。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 (2020.07.13時点)

注目スポット
ビゴの店 仁川店 詳細
所在:宝塚市仁川北3-7-5物件から徒歩 11

(3件の口コミ)

阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地:宝塚市仁川北3-7-5 営業時間:パン8:00 ~ 20:00       カフェ8:00 ~ 19:30(ラストオーダー)       ランチ 11:30 ~ 14:30 定休日:月曜日 TEL:パン  0798−57−3688    カフェ 0798−57−5388 (2018.06.16時点)

街の人の声

この街ボイス画像:Ai さん(当社のご契約者)

Ai さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川月見ガ丘在住

女性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。

この街ボイス画像:だいちゃん さん(当社のご契約者)

だいちゃん さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川うぐいす台在住

男性/53歳/1人家族

都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。

この街ボイス画像:ガラ さん(当社のご契約者)

ガラ さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川清風台在住

男性/44歳/3人家族(うち子ども1人)

とても静か。小中学校が近い。 自慢できること 大阪、神戸へアクセスしやすい。小中学校がとても近いために子ども安全にを学校へ通学させるのに向いていると感じる。周辺はとても静かで騒音などに悩まされることは基本的にない。自動車があれば周辺には買い物できるところは多い。 気になること 買い物に自動車が必須であり自動車を使えないと生活はやや厳しいと感じる。駅まで徒歩15分ほどかかり、微妙に遠く、雨の日などは徒歩は辛い。電線が地下ではなくすべて地上にあるため、電柱に鳥などが多く糞に悩まされる。

買物施設

「宝塚市仁川台 土地 3,610万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
業務スーパー 宝塚仁川店

業務スーパー 宝塚仁川店

宝塚市大吹町1-1 物件から徒歩 12
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:もともとは、業務用の食品や調味料等を取り扱うスーパー。通常のスーパーとは異なり、問屋を通さず大量購入をすることから安く購入が可能です。冷凍食品などが中心ですが、一般のお客様も多く利用しています。 (2020.07.23時点)
コープ 仁川

コープ 仁川

宝塚市仁川北2-7-1 物件から徒歩 13
営業時間:9:00~21:30 駐車場:有 概要:阪急今津線「仁川」駅前、『さらら仁川南館』にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っています。 (2020.07.18時点)

教育施設

「宝塚市仁川台 土地 3,610万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
仁川幼稚園

仁川幼稚園 詳細

宝塚市仁川宮西町1-12 物件から徒歩 3
『仁川幼稚園』は阪急今津線「仁川」駅から北西方向へ徒歩10分、「仁川宮西町」にある公立の幼稚園です。周辺は一戸建てが多く立ち並ぶ住宅地。『宝塚市立仁川小学校』に隣接し、すぐ西側にはホタルも飛ぶ小仁川が流れる立地。「心豊かにたくましく生きる幼児の育成」を教育の目標としています。
仁川小学校

仁川小学校 詳細

宝塚市仁川宮西町1-25 物件から徒歩 2

(2件の口コミ)

『仁川小学校』は阪急「仁川」駅から北西方向、山手側の住宅地にあり、『甲山森林公園』などにも程近く、周辺は緑が豊かです。創設は昭和32年で、平成17年にできた校舎がお洒落です。 (2020.07.20時点)
宝塚第一中学校

宝塚第一中学校 詳細

宝塚市仁川うぐいす台1-1 物件から徒歩 10
『宝塚第一中学校』は、阪急「仁川」駅から北西方向へ徒歩17分、『仁川うぐいす台』の緑豊かな高台の住宅地にある小学校です。周辺には『仁川ピクニックセンター』や『宝塚ゴルフ場』などがあります。校舎からは大阪平野を一望でき、三角屋根のエレベーター棟がシンボルです。創設は昭和22年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「宝塚市仁川台 土地 3,610万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市仁川台
交通
阪急今津線「仁川」駅徒歩9分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「仁川」駅の不動産
阪急今津線「小林」駅徒歩13分
接道状況
北側幅員約5.12mの公道に約8.66m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
2区画
総区画数
2区画
設備
上水道/下水道/電気/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
150㎡
現況
更地
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
仁川小学校
→仁川小学校区内の不動産
中学校区
宝塚第一中学校
→宝塚第一中学校区内の不動産
物件番号
554038R
※物件所在地(番地):8(A号地)
※景観法、高度地区、航空法、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 新築事業所

ウィル不動産販売 新築事業所詳細

フリーダイヤル

0120-122-210
営業時間
10:00~19:00 定休日水・木
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
お名前を入力してください。
電話番号を入力してください。
メールアドレスを入力してください。

お問合せ内容を選択してください。必須

任意
ご質問・ご相談内容を入力してください。
プライバシーマーク 株式会社ウィルはプライバシーマーク使用許諾事業者として認定されています。 ご入力いただいた個人情報は、このサービスを提供する株式会社ウィルの個人情報保護方針に則って厳重に管理します。 お問合せ内容を、個人情報の取り扱いに関する基本姿勢に同意の上、送信してください。

検索条件が似た物件

Loading...

宝塚市の土地の売却をお考えの方へ

下記ページにて、宝塚市の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。

※上記の売却情報は、2024年03月末時点での値です。毎月、1ヶ月ごとの累計で集計をしているため、現在のリアルタイムでの値とは差異がある場合があります。

『検索条件の保存』にはログイン、またはウィルWEB会員の登録が必要です。

ウィルWEB会員の登録

お名前を入力してください。
メールアドレスを入力してください。
電話番号を入力してください。
パスワードは8〜20文字で、また半角英字、数字を最低1文字以上使用してください

※パスワードは半角英数字で8〜20文字。また英字、数字それぞれ1文字以上使用してください。

必須

現在、住まいに関して検討されていることを教えてください。(複数回答可)

必須

主な検討エリアを教えてください。(複数回答可)

任意

ご質問、ご要望などございましたら、ご自由にお書きください。
また、お住まいの購入をご検討の方は、物件の広さなどご希望条件を教えてください。

株式会社ウィルはプライバシーマーク使用許諾事業者として認定されています。ご入力いただいた個人情報は、このサービスを提供する株式会社ウィルの個人情報保護方針に則って厳重に管理します。お問合せ内容を、個人情報の取り扱いに関する基本姿勢に同意の上、送信してください。