尼崎市南塚口町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から南へ徒歩7分、『尼崎市南塚口町2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「塚口駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急神戸線が走っており、近い場所に『森公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。車の通り抜けを防ぐ、街路計画になっており、各所に遊歩道が整備された歩行者の安全に配慮された街。東へ少し歩くと緑豊かな『上坂部西公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。昭和10年から昭和15年に施工された園田の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急神戸線「塚口駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約53坪（路地状部分約25平米含む ※概算）。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『もみの木保育園』徒歩3分、『園田学園幼稚園』徒歩5分、『上坂部小学校』徒歩10分、『大成中学校』徒歩18分。買物施設は『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩6分、『パントリー　ソコラ塚口店』徒歩7分、『ダイエー　塚口店』徒歩8分など…。その他『塚口南地域学習館』が徒歩3分、『つかぐち病院』が徒歩4分、『ハーティ21』と『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

野間 直人（のま なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。