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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ高槻市宮之川原元町 新築一戸建て（1号地）
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ポイント
★全2区画の分譲地！
★角地につき採光・通風良好！
★敷地面積約31坪！
★接道間口約19.7m！
★車2台駐車可！（車種による）
★屋上にルーフバルコニーあり！
★『清水小学校』徒歩5分！
★『第九中学校』徒歩7分！
★『サボイ清水味道店』徒歩8分！
★『緑が丘公園』徒歩11分！
チェックポイント
◇セットバック要◇別途費用243万円
特徴
- 新築
- 車2台以上
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 角地
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「高槻駅」からバス乗車約7分・徒歩2分、『高槻市宮之川原元町』にある新築一戸建てです。
周辺は府道枚方亀岡線の西側に位置する住宅地。JR「摂津富田」駅へ路線バスでアクセスできます。町の中心付近はJR「摂津富田」駅よりも標高が高く、標高差は約50m。一戸建てやハイツ、マンションなどが混在しています。北部は山地、南部は扇状地の地形が広がり、地盤は比較的安定。1940年代後半は田畑や山林が中心でした。町の全域が第1種低層住居専用地域に指定。駅からの道のりは上り坂が続き、終盤は勾配が急になります。北端付近を活断層帯が通り、南東部の一部の地域は急傾斜地崩壊危険区域に指定。周囲に大きな川や山地はなく、浸水想定区域には指定されていません。最寄りの避難所は北隣の『松が丘1丁目』にある『特別養護老人ホーム ミス・ブール記念ホーム』。近隣の町に幼稚園や中学校、スーパーがあります。
敷地面積は約31坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。敷地の東と北が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積115.79平米の3LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房など…。現況は古家付です。再建築の際にセットバック要。別途、外構費用999,999円、建築確認費用550,000円、水道工事費用330,000円、地盤・建物保証料550,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『清水認定こども園』徒歩6分、『のびてゆく幼稚園』徒歩9分、『清水小学校』徒歩5分、『第九中学校』徒歩7分。買物施設は『サボイ 清水味道店』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー) 松が丘店』徒歩9分、『サンディ 高槻浦堂店』徒歩10分など…。その他『大橋内科』が徒歩2分、『服部図書館』が徒歩9分、『緑が丘公園』が徒歩11分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
ヒストリー
-
2023.11.21
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
-
2024.05.01
新築
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交通
「高槻市宮之川原元町 一戸建て 4,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「高槻」駅
- 停車する電車
- 新快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～20:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「高槻市宮之川原元町 一戸建て 4,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
高槻市の北部に位置するエリアで、「市街化調整区域」が多く、基本的には住宅を建てることが出来ないエリアが多いです。5世紀ごろ機織職人が沢山いた集落であったことから服部地区と言われていました。現在も田畑が残っており、住宅が点在している山林の雰囲気の残った地域となっております。摂津峡公園が近くにありますが、摂津峡公園は風致公園として設置され、その敷地の全てが山林地帯。公園自体が散策休憩地となっており、敷地の一部には青少年レクリエーション施設としてキャンプ場が設置されています。また、清水台からはちょっとした夜景が望めます。JR高槻駅までいくバスがでており、関西大学高槻キャンパスにいくバスもでております。道が細いところが多く急勾配なので、徒歩や自転車での移動は難しくなっており、バスや車での移動が基本です。
注目スポット
『緑が丘公園』は緑が丘2丁目の南西部にある面積が1.72ヘクタールの公園です。名神高速道路の北側に位置し、1992年（平成4年）に開園。広場を囲むように様々な種類の木が植えられています。公園の南側には多目的広場とともにすべり台やシーソーなどの遊具が設置され、北側には斜面を生かした展望広場があります。（2020.07.30時点）
（1件の口コミ）
『美人湯 祥風苑』はJR「高槻駅」から北西方向へ3.8㎞、摂津峡公園の南にある日帰りの天然温泉です。泉質は濃度の濃いアルカリ性重曹泉。その濃度は療養温泉規格に合格するほど濃く、神経痛やリウマチなど様々な傷病に効果があると言われています。とろみのあるお湯は、皮脂の汚れを落としつつ肌を柔らかく、保湿効果をもたらすという美人の湯。大浴場のほか家族風呂、壺湯や展望露天風呂も備え、マッサージコーナーや食事処も併設しています。
『芥川緑地』は芥川中流域に位置し、8.3ヘクタールの広さを持つ広大な自然緑地です。バーベキューなどができる芝生広場や健康遊具、テニスコート、ゲートボール場などが設けられており、子どもから大人まで楽しめる場所になっています。また緑地内には、高槻市立自然博物館や芥川緑地プールも併設されています。（2020.07.30時点）
街の人の声
matu さん（当社のご契約者様）
高槻市清水台1丁目在住
男性／68歳／3人家族
建築協定があり、家並みが揃う街。
自慢できること
静かな住宅街で家並みが揃っています。建築協定で土地が細分化されないようになっていて、狭小で間口の小さい家は建てられないので、将来まで住環境が壊される心配がなく安心して住み続けられます。また、高台にあるため、眺望が良く見晴らしは抜群です。家に帰るとホッとします。
開発・分譲されて30年近くになるので住民の高齢化も進んでいますが、住民の入れ替わりも進んでいるので、最近は若い子育て世代が多くなりつつあります。
気になること
高台にありますので坂が多く、通勤・通学にバイクは必須です。バイクだと駅まで15分あれば十分です。自転車では少しきついかもしれませんが、いい運動と思って乗っている人もいます。
買物施設
サボイ 清水味道店
KOHYO(コーヨー) 松が丘店
教育施設
のびてゆく幼稚園 詳細
清水小学校 詳細
第九中学校 詳細
