西宮市弓場町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「香櫨園駅」から西へ徒歩10分、『西宮市弓場町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩17分、阪急神戸線「夙川駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道2号線、南側を阪神本線が走っており、すぐ西側は芦屋市。近くに子供の遊び場にピッタリの『春日公園』と『森具公園』があり、東へ少し歩くと川沿いに遊歩道や公園が整備された夙川が流れています。地勢はほぼ平坦で、標高は約5m。この辺りは昭和2年に換地処分が公告された大社村森具の耕地整理事業区域内と平成13年に換地処分が公告された森具震災復興の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の芦屋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪神本線「香櫨園駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約16坪（別途、約44.63平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。車1台分のビルトインガレージがあります（車種による）。建物は1996年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積109.36平米の4LDK。1階は広々としたガレージスペースになっており、2階にLDKが設けられたプラン。浴室と洗面室は1階にあります。LDKは和室と続き間のため、間仕切りを開放すれば空間を広く使うことが可能。3階の個室は全部屋洋室仕様です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。現況は空家です。
教育施設は『インターナショナルプレスクール　ブルードルフィンズ香櫨園校』徒歩3分、『香櫨園幼稚園』徒歩13分、『香櫨園小学校』徒歩9分、『浜脇中学校』徒歩21分。買物施設は『ダイエーグルメシティ　東芦屋店』徒歩6分、『コープ　打出浜』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー)　芦屋南宮店』徒歩12分など…。その他『笹生病院』が徒歩5分、『森具公園』が徒歩7分、『大谷記念美術館』と『打出公園』、『皿池公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。