西宮市名塩茶園町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「西宮名塩駅」から北西へバス乗車約8分・徒歩5分、『西宮市名塩茶園町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道176号線と中国自動車道が走っており、国道176線に沿うように名塩川が流れています。周囲を山に囲まれた自然豊かな住環境。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『茶園場公園』と『さくら台東公園』があります。昭和50年代前半に開発されたエリアで、町名の由来は、明治時代に茶畑だったことから。旧字名の「茶園場」は今も公園名に残されており、また、周辺の山にはかつての名残として茶の木が見られます。地勢は高台で、標高は約230m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約2kmの距離に阪神高速7号北神戸線の西宮山口東インターチェンジがあります。JR福知山線「西宮名塩駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約123m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約39坪。北付け道路。縦列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2015年10月築の軽量鉄骨造2階建て。積水ハウス施工のオール電化住宅です。間取りは延床面積103.74平米の2LDK。LDKの一角に畳コーナーが設けられたプラン。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど、各所に収納スペースが充実しています。2階の広い方の洋室には出入り口が2か所あるため、中央で間仕切りをして2部屋に分けることもできます（別途リフォーム費用要）。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、太陽光発電、24時間換気システムなど…。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。
教育施設は『社会福祉法人 名塩保育園』徒歩24分、『【休園】名塩幼稚園』徒歩16分、『名塩小学校』徒歩19分、『塩瀬中学校』徒歩39分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　名塩店』約2.9km。その他『塩瀬中央公園』が約2.4kmの距離にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。