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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフロイヤルアーク上新庄（2階 南東向き）
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ポイント
★大阪メトロ「だいどう豊里駅」徒歩16分！
★『豊里三角公園』近くの住宅地！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★ペット可！（諸条件あり）
★南東向きで採光良好！
★2023年10月にリフォーム実施！
★『豊里小学校』徒歩14分！
★『東淀中学校』徒歩6分！
★『スーパー玉出』徒歩6分！
★『三番公園』徒歩10分！
チェックポイント
◇定期賃借権◇オーナーチェンジ（賃貸中）
特徴
- ペット可
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ロイヤルアーク上新庄』は、阪急「上新庄駅」から南方向へ徒歩12分、『大阪市東淀川区豊里2丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「だいどう豊里駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を淀川が流れており、北西側を府道16号大阪高槻線が走っています。近い場所に『豊里三角公園』『三番公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、淀川にはワンド（入江のような場所）があり、様々な生き物を見つけることができます。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りは昭和59年に換地処分が公告された豊里の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「上新庄駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は定期賃借権（借地期間は2053年6月26日まで）。建物はRC造8階建てで、施工は竹中工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積77.68平米の3LDK。LDK約21.0帖のプラン。バルコニー面積は11.4平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2023年10月にリフォーム実施。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2053年6月まで、別途解体準備金410円、月額16,539円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、フロアタイル上張り（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、畳表替え、障子張替え、キッチン交換、ウォシュレット交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『マザーシップ上新庄保育園』徒歩2分、『豊里小学校』徒歩14分、『東淀中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『スーパー玉出 東淀川店』徒歩6分。その他『東淀川区役所』が徒歩9分、『三番公園』が徒歩10分、『淀川若葉会病院』が徒歩11分の場所にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
ヒストリー
-
2002.07.01
新築
-
2023.09.28
本サイトに公開
-
2023.10
リフォームクロス張替え、フロアタイル上張り（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、畳表替え、障子張替え、キッチン交換、ウォシュレット交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、ハウスクリーニング等。
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ロイヤルアーク上新庄 2,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急京都線「上新庄」駅
- 停車する電車
- 快速、準急、普通
※快速は大阪方面平日5～7時台、京都方面平日18～20時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス・ビー上新庄3号、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ロイヤルアーク上新庄 2,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里」駅の2番出口から南西へ徒歩13分（約1km）のところにあります。豊里土地区画整理事業によりつくられた公園。この辺りが古くは草刈庄三番、のちに天王寺庄三番と呼ばれていたことから『三番公園』と名付けられました。ブランコ、ジャングルジム、複合遊具などが整備されており、中でもお皿の形をした滑り台は子供達に人気。周囲は団地やマンションなどに囲まれ、幼稚園と保育所がすぐそばにあるため、子供が遊ぶ姿が多く見られます。 （2020.08.17時点）
大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里」駅の2番出口から南西へ徒歩4分（約300m）、豊里小学校の隣にあります。豊里土地区画整理事業によりつくられた公園。中央に大きなグラウンドがあり、周囲には木々の中を通り抜けるジョギングコースが設けられています。敷地南側のエリアには幼児用ブランコ、石の山型の遊具、滑り台などの遊具や砂場が。毎年5月に町対抗の運動会が行われるなど、区民に親しまれている公園です。 （2020.08.17時点）
阪急京都線「上新庄」駅の南口から東へ徒歩6分（約450m）のところにあります。敷地の南半分程にフェンスが設けられたグラウンドがあり、園内北側には砂場や滑り台、幼児用滑り台、ブランコなどいくつかの遊具のあるスペースが。公園の南側には東海道新幹線が走っており、園内から新幹線を見ることができます。なお隣接する『瑞光寺』は鯨の骨で手すりがつくられた雪鯨橋があることで有名。春は桜が綺麗なので瑞光寺の境内と併せてのお花見もおすすめです。 （2020.08.17時点）
買物施設
スーパー玉出 東淀川店
サンディ 上新庄店
教育施設
豊里幼稚園 詳細
豊里小学校 詳細
東淀中学校 詳細
