尼崎市南塚口町7丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から南西へ徒歩13分、『尼崎市南塚口町7丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を山手幹線が走っており、南西側を庄下川が流れています。近くにある『園田学園女子大学』の校門前は街路樹が並ぶ通り。庄内川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急神戸線「塚口駅」からの道のりは平坦。駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。
敷地面積は約16坪（別途、約11.03平米の私道負担有り）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（シャッター付き、車種による）。建物は1992年11月築の木・RC造3階建て。間取りは延床面積94.73平米（車庫面積約17.01平米含む）の3LDK。全居室6帖以上の広さを確保したプラン。水回りは1階部分に集約しています。各個室に収納スペース付きです。付帯設備は浴室乾燥機など…。複数回のリフォーム履歴あり。現況は居住中です（引き渡し猶予あり）。なお、容積率をオーバーしており、建築計画概要書では、地上2階・地下1階建てとなっています。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2021年12月>外壁・屋根塗装工事、バルコニー防水工事、二重サッシ(1階北側)　<2017年9月>浴室交換(浴室乾燥機付)　<2014年8月>全室クロス張替、フローリング張替、コンロ・インターホン交換、畳表替え】
教育施設は『わくわく保育園』徒歩5分、『立花東幼稚園』・『立花幼稚園』徒歩10分、『立花小学校』徒歩7分、『立花中学校』徒歩14分。買物施設は『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩6分、『ライフ　尼崎大西店』徒歩11分、『パントリー　ソコラ塚口店』徒歩12分など…。その他『庄下川沿いの桜並木（南塚口町付近）』が徒歩2分、『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩6分、『つかぐち病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

清寺 結実子（せいじ ゆみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。