尼崎市水堂町3丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から徒歩12分、『尼崎市水堂町3丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「立花駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は準住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を名神高速道路、北側を山幹通りが東西に走っています。山幹通りは歩道が広く、街路樹が並ぶ通り。近い場所に『石田公園』『申田公園』『大井戸公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは昭和37年から昭和53年にかけて施行された武庫之荘南部の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山幹通りを通ってスムーズに名神高速道路の尼崎インターチェンジにアクセスできます。
敷地面積は約11坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1975年12月築の鉄骨造36階建て。間取りは延床面積76.23平米の店舗付住宅。現在は月額賃料38,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『武庫コリス保育園』徒歩3分、『たけぞの幼稚園』徒歩12分、『水堂小学校』徒歩6分、『南武庫之荘中学校』徒歩5分。買物施設は『業務スーパー　南武庫之荘店』徒歩6分、『サンディ　武庫之荘店』徒歩7分、『阪急オアシス　武庫之荘店』徒歩10分など…。その他『申田公園』が徒歩2分、『休日夜間急病診療所』が徒歩3分、『大井戸公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。