西宮市大屋町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「西宮北口駅」から東へ徒歩10分、『西宮市大屋町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「甲子園口駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急神戸線、南側を山手幹線が走っています。また西へ歩くと『阪急西宮ガーデンズ』、阪急神戸線を挟んで向かい側には阪急電鉄西宮車庫があります。地勢は平坦で、標高は約5m。この辺りは昭和26年に換地処分が公告された瓦木村中央の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に西宮インターチェンジがあります。
敷地面積は約28坪。北付け道路。前面道路の上部は名神高速道路の高架になっているため車の音がしますが、接道間口は23mの広さがあり開放感があります。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。間取りは延床面積104.49平米の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられており、洗面室は身支度がゆったりと出来るよう空間が広く取られています。玄関を入ってすぐの場所に手洗い場があるのもポイント。ウォークインクロゼットやシューズインクロークなど収納が充実しているのも魅力です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『瓦木北保育所』徒歩2分、『阪急幼稚園』徒歩4分、『瓦木小学校』徒歩5分、『深津小学校』徒歩12分、『深津中学校』徒歩13分。買物施設は『イズミヤ　西宮ガーデンズ店』徒歩9分、『万代　西宮熊野店』徒歩10分、『コープ　北口食彩館』徒歩13分など…。その他『阪急西宮ガーデンズ』が徒歩9分、『高木公園』が徒歩12分、『北口図書館』と『兵庫県立芸術文化センター』、『ヒロコーヒー　西宮北口店』、『アクタ西宮』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。