ワコーレ夙川（5階 南向き）

担当者のコメント

『ワコーレ夙川』は阪神「西宮」駅から北方向へ徒歩9分、『常磐町』にあるマンション。阪神本線の他、JR東海道本線や阪急神戸線の3沿線が利用可能で、JR「さくら夙川」駅へは徒歩11分、阪急「夙川」駅へは徒歩14分の距離。周辺は近隣商業地域内の区画の整った住宅地。幹線道路が近く、車での移動がたいへんスムーズ。中学校までは距離がありますが、小学校、スーパー、公園が徒歩5分前後の場所にあります。建物はスキップフロア構造。エントランスはオートロック付き。敷地は定期借地権。敷地に隣接して公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積77.13平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室はLDKから出入りする造りです。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型。主寝室（洋室約8.0帖）にはウォークインクロゼットが備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2047年12月まで、別途月額21,344円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機付き）、給湯器交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『マーヤこども園』徒歩3分、『安井小学校』徒歩6分、『大社中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　西宮店』徒歩3分。その他『西田公園』が徒歩5分、『兵庫県立西宮病院』が徒歩7分、『西宮市役所』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。