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- 不動産(神戸市東灘区)
- 土地(神戸市東灘区)
- 御影駅
- 御影山手4丁目
- 541704R
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★南付け道路で日当たり良好！
★敷地面積約45坪！
★接道間口約12mの整形地！
★更地渡し予定！
★建築条件なし！
★『御影北小学校』徒歩11分！
★『コープミニ御影北』徒歩12分！
★『鴨子が原公園』徒歩8分！
チェックポイント
◇『御影中学校』徒歩23分特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 公園10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「御影駅」から北西へ徒歩17分、『神戸市東灘区御影山手4丁目』にある建築条件のない土地です。
『御影山手4丁目』はその名の通り、山手に位置する緑豊かな町。高台に位置し、最寄り駅の阪急神戸線「御影」駅からの道のりは勾配の急な坂道が続きますが、閑静な住環境が魅力です。町の全域が第1種低層住居専用地域に指定され、敷地の広い一戸建てが整然と立ち並ぶ特徴のある街並み。スーパーや小学校が近くに揃った便利な立地で、子育て世代にぴったりの町です。阪急神戸線「御影駅」との高低差は約55m。
敷地面積は約45坪。南付け道路で日当たり良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年8月時点）。
教育施設は『御影のどか保育園』徒歩10分、『頌栄幼稚園』徒歩6分、『御影北小学校』徒歩11分、『御影中学校』徒歩23分。買物施設は『コープミニ 御影北』徒歩12分、『コープミニ 高羽』徒歩14分など…。その他『鴨子が原公園』が徒歩8分、『六甲病院』が徒歩10分、『よしだ小児科医院』が徒歩11分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.08.30
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 神戸市東灘区土地 | 2023.08 | 108万円 |
- 町名
- 神戸市東灘区御影山手4丁目
- 最寄り駅
- 阪急神戸線御影駅
- 相続税路線価
- 190,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- 普通
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 南
- 間口
- 9m以上(標準)m
- 土地形状
- 整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 208点
- 古家
- 古家付
交通
「神戸市東灘区御影山手4丁目 土地 4,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「御影」駅
- 停車する電車
- 通勤急行、急行、普通
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急御影店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「神戸市東灘区御影山手4丁目 土地 4,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
灘区との区境、阪急沿線北側にあるこのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、一戸建てとマンションからなる地域です。南斜面の勾配あるエリアは綺麗に区画割りされています。エリアの南側では、徒歩で駅まで向かう人が多く、北側にいくほど勾配がきつくなる為、バスを利用する人が増えます。最寄り駅の阪急「御影」駅は急行電車、通勤急行電車の停車駅。バスを使って、JR「六甲道」駅などにもアクセス可能。ただ住環境に優れている反面、商業施設が少なく、お買い物は阪急沿線南側にあるスーパーや、車やバスを使ってJR「住吉」駅直結のショッピングモール「LIV」、阪神「御影」駅直結のショッピングモール「御影クラッセ」、JR「六甲道」駅前の商業施設などを利用される方も多いです。お勧めのスポットは阪急神戸線南側にある「石屋川公園」です。石屋川沿いに約1.5kmに渡って続いており、お散歩やジョギングコースにもピッタリの場所です。（国道43号線の南側から阪急電車の南側まで）
注目スポット
（1件の口コミ）
『鴨子が原公園』は、「鴨子ケ原3丁目」の住宅地の西端にある公園です。斜面地を造成し段々状に作られていて、全部で4段に分かれています。とても小さな公園ですが、新田川沿いの緑地に面し、たいへん緑豊か。四季を通じて新緑や紅葉などさまざまな森の表情を楽しめます。公園内にはすべり台や鉄棒、ブランコ、ベンチが設置され、ボール遊びができるグラウンドはありませんが、小さな子供の遊び場にピッタリです。（2020.07.23時点）
（1件の口コミ）
「石屋川公園」は、東灘区と灘区の区境を流れる石屋川沿いの公園です。阪急神戸線の南側付近から、国道43号線まで続いており、その距は約1.5km。小道が設けられ、お散歩コースやジョギングコースにピッタリです。緑の中、気持ちよく、体を動かせます。滑り台などの遊具が設けられた場所もあり、子供の遊び場としても使えます。また松林がキレイですが、桜もあり、春にはお花見も楽しめます。（2020.07.20時点）
『深田池公園』は、阪急「御影」駅の北側すぐのところにある公園です。池の周囲には松林が並び、様々な枝振りが川面に映り込んだその景色は、御影のシンボル的な存在です。池の東側には浮御堂を連想させるような、池に張り出した東屋があります。公園内には遊具などはなく、思索を巡らせながら歩く、大人の散歩道です。（2020.07.23時点）
街の人の声
ありちゃん さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区御影山手3丁目在住
女性／61歳／5人家族（うち子ども3人）
静けさや鳥の声、眺望を重視するのであれば… 自慢できること 徒歩圏内には商業施設などはないですが、交通手段があれば10分以内に行ける施設が何ヶ所かあるので、ある程度の物は揃います。静けさや鳥の声、眺望を重視するのであれば住みやすい街だと思います。ゴミのルールも守られています。 気になること 坂が多いこと、コンビニが遠いことが気になります。車があれば大丈夫だと思いますが、高齢になり運転ができなくなれば路線バスだよりになってしまい、本数がさほど無いので、もう少しバスの本数を増やして欲しい。今後高齢者が増える事を見込んで体制を整えて欲しいです。
ヨーコ さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区御影山手2丁目在住
女性／66歳／1人家族
景観が美しい街 自慢できること 京都、大阪、神戸、阪神間のアクセスは良いです。教育環境も良いです。美術館、博物館など文化施設も豊富。六甲山を背景に南に瀬戸内海が広がり、緑が多く自然に恵まれ、公園もたくさん有り、景観が美しいです。徒歩圏内のスーパーライフやJA兵庫六甲のマチナカマルシェで新鮮な食料品を購入出来ます。美味しいパン屋、ケーキ屋さんの激戦区です。 気になること それ程急ではないものも含め坂が多いです。住宅街である為、徒歩5分圏内には、郵便局のみで、スーパー、コンビニ、銀行、クリーニング店、飲食店等の商業施設がありません。 バスの便数が少ない為、マイカーが無い場合、特に夜間はタクシーの利用が多くなります。
A・Mさん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区御影山手3丁目在住
男性／50歳／3人家族（うち子ども1人）
子育て環境には抜群
自慢できること
自慢できることろ
・子育て環境には抜群（閑静・自然・周辺住民のモラルの高さ）
・風景（南に海、北に六甲山）
ちょっと不満なところ
・買物は車がないと不便
・坂が多い
買物施設
コープミニ 御影北
コープミニ 高羽
教育施設
頌栄幼稚園 詳細
御影北小学校 詳細
御影中学校 詳細
