吹田市原町1丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「岸辺駅」から徒歩15分、『吹田市原町1丁目』にある建築条件のない土地です。
『原町1丁目』は、緩やかな南斜面地に広がる住宅地。道幅が狭く、入り組んだ場所が多いですが、一戸建てが中心に並ぶ緑豊かな住環境が魅力です。JR「吹田駅」とJR「岸辺駅」が徒歩圏内にあり、JR「吹田駅」へはバスも利用可能。府道14号線へ出やすく車での移動がスムーズです。街路は区画が整っているところが多く、南部の住宅地は道幅も広め。主要道路以外は第2種中高層住居専用地域に指定され、土地を分割できる最小面積は原則100㎡です（100㎡以下に土地を分割して家を建てることはできません）。駅からの道のりはほぼ平坦。町内や周囲には河川や山地、活断層がなく、土砂災害警戒区域・浸水想定区域に指定されていません。スーパーや病院などが近い距離に揃った住環境。町の北部には『原町公園』があります。一部の地域を除いて、学校区は『千里第一小学校』・『片山中学校』で、両校までは距離があります。町の北側には『総合運動場』があり、400mトラックや芝生のグラウンドで陸上競技や球技が盛んに行われています。
敷地面積は約28坪（路地状部分約20平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ことぶき保育園』徒歩4分、『岸部敬愛幼稚園』徒歩11分、『千里第一小学校』徒歩11分、『片山中学校』徒歩13分。買物施設は『マルヤス　吹田店』徒歩3分、『ライフ　岸部店』徒歩4分など…。その他『原市民サービスコーナー』が徒歩8分、『市立吹田市民病院』が徒歩11分、『医療法人協和会　協和会病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。