セレッソコート六甲道ヴィサージュ（3階 南向き）

担当者のコメント

『セレッソコート六甲道ヴィサージュ』は、JR「六甲道駅」から南東方向へ徒歩9分、『神戸市灘区友田町1丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「新在家駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。町内に子供の遊び場にぴったりの『ともだ公園』があり、北側を国道2号線が東西に走っており、南側には『阪神電気鉄道石屋川車庫』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道2号線、国道43号線を通って、阪神高速3号神戸線の出入口にスムーズにアクセスできます。JR「六甲道駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約11m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は紙谷工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地の南北が接道しており、開放感があります。
この物件は3階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積57.36平米の3LDK。LDKを含む居室3部屋がメインバルコニーに面した、開放的なワイドスパンのプラン。どの個室もLDKを通って出入りする造りのため、家族でのコミュニケーションの機会が増えます。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。。2018年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（K・洗面室）、畳新調、襖・障子張替え、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給湯器交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『六甲ゆりかごこども園』徒歩2分、『成徳小学校』徒歩4分、『烏帽子中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　灘店』徒歩5分。その他『大和公園』が徒歩4分、『灘区役所』と『灘温泉 六甲道店』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。