豊中市上新田1丁目 新築一戸建て（5号地）

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「千里中央駅」から南へ徒歩14分、『豊中市上新田1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、北大阪急行線「桃山台駅」からは徒歩14分、北大阪急行線「千里中央駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されたお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を新御堂筋線、北側を中国自動車道や府道2号大阪中央環状線が走っており、『上新田1丁目公園』や『オタビ池公園』など小さな公園が点在。近くに鎮座する『千里天神』は江戸時代前期の貞享3年（1686年）再建された神社で、大阪府下最大の火祭り「上新田天神社とんど祭」が行われています。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は60m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、竹林や雑木林が残っており、町中の緑は多め。大阪府道2号大阪中央環状線の千里インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。大阪モノレール線「千里中央駅」との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約47坪。全6区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で日当たり良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積141.13平米の5LDK。現況は完成済みのため室内の見学ができます。別途、外構費用3,300,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用220,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩4分、『新田小学校』徒歩7分、『第九中学校』徒歩16分。買物施設は『デイリーカナートイズミヤ　上新田店』徒歩2分、『マックスバリュ　千里南町プラザ店』徒歩11分、『ライフ　桃山台店』徒歩13分など…。その他『上新田1丁目第4公園』が徒歩7分、『竹見公園』が徒歩8分、『二ノ切池公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。