西宮市東山台3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「西宮名塩駅」から北東へ徒歩15分、『西宮市東山台3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。周囲を山林に囲まれた身近で自然が感じられる住環境。東へ少し行くと武庫川が流れており、川沿いの廃線敷は人気のハイキングコースです。町内のバス通りは約2kmの桜並木が続く通り。『東山台』は1991年に街開きが行われたエリアで、『西宮名塩ニュータウン（愛称：創造の丘ナシオン）』と呼ばれ、住宅・都市整備公団が開発した町。建築家の遠藤剛生氏が都市計画に参画し、1994年に建設省都市景観100選で大賞に選ばれています。地勢は高台で、標高は約190m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が立ち並び、町中も緑豊か。国道176号線を通って、阪神高速7号北神戸線の出入口にスムーズにアクセスできます。JR福知山線「西宮名塩駅」からの道のりの上り坂で、駅との高低差は約85m（途中斜行エレベーター有り）。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約71坪。南東付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（うち1台は地下カーポート。車種による）。敷地内に高低差があり、建物建築部分へは外段でアクセスします。建物は2000年11月築の木造2階建て。ハウスメーカー施工のオール電化住宅。間取りは延床面積150.24平米（車庫面積約15平米含む）の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。キッチンとサニタリーの間に通り抜けできるユーティリティが設けられており、家事動線に優れています。2階のホール（廊下）から直接出入りできるバルコニーがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、電動シャッター雨戸、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
教育施設は『東山ぽぽこども園分園（幼保連携型）』徒歩7分、『東山幼稚園』徒歩4分、『東山台小学校』徒歩2分、『塩瀬中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　名塩店』徒歩17分。その他『塩瀬中央公園』が徒歩4分、『塩瀬体育館』が徒歩10分、『塩瀬支所』と『北部図書館』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

菅野 桃花（すがの ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。