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コスモ西宮フィールズ(3階 南西向き)

3,980万円 適正価格:?〜?万円
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所在
西宮市 東町1丁目
交通
阪神本線「 西宮 」駅徒歩17分
建物
75.07平米 / 3LDK / 2006年8月築
学校
用海小学校 / 真砂中学校
コスモ西宮フィールズ(3階 南西向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

リフォーム履歴あり、2WAYキッチンの3LDK 海に近い区画の整った街 [3階部分/9階建]

ポイント

★阪急「今津駅」徒歩14分!
★阪神「西宮駅」徒歩17分!
★JR「西宮駅」徒歩19分!
★海に近い区画の整った街並み!
★フルフラット設計!
★オートロック、宅配ボックス有り!
★ペット可(諸条件あり)!
★南西向きで採光良好!
★専有面積75.07平米の3LDK!
★2023年3月にリフォーム履歴あり!
★『用海小学校』徒歩10分!
★『真砂中学校』徒歩13分!
★『関西スーパー』徒歩4分!
★『浜戎公園』徒歩3分!

チェックポイント

◇準工業地域

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『コスモ西宮フィールズ』は、阪神「西宮駅」から南東方向へ徒歩17分、『西宮市東町1丁目』にある総戸数126戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「今津駅」からは徒歩14分、JR「西宮駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、一戸建て、集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。海が近く、東側には東川が流れており、川沿いには川崎製鉄が西宮市に寄贈した本格的な野球場が併設された『津門中央公園』があります。また『津門中央公園』以外にも『東三公園』『交通公園』『浜戎公園』など大きな公園が点在し、気軽に体を動かしたり、子供を遊ばせることができます。すぐ北側を東西に走る通りは酒蔵通り。この辺りは西宮郷と呼ばれる古くからの酒処で、酒造メーカーの工場も並んでいます。昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。西宮インターチェンジ、阪神高速5号湾岸線、西宮浜の出入口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪神「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は大豊建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は190mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)に集会室兼キッズスタジアム、プレイロット、エントランスロビー付き。エントランス前にはホテルライクな車寄せがあります。敷地内駐車場は126台(戸数に対する割合100%)で、屋外機械式・屋外平面式・自走式立体です(来客用駐車場2台あり)。なおペットの飼育が可能です(2匹まで・諸条件あり)。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積75.07平米の3LDK。キッチンから洗面室へ行き来ができる、家事動線に優れたプラン。和室はLDと繋げて使えます。玄関前にトランクルーム付き。バルコニー面積は10.73平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2023年3月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・各洋室)、クッションフロア張替え、畳表替え、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『用海保育所』徒歩6分、『用海小学校』徒歩10分、『真砂中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 浜松原店』徒歩4分。その他『浜戎公園』が徒歩3分、『東三公園』が徒歩7分、『交通公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士 佐伯 武士(さえき たけし) 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:8,200円
修繕積立金
月額:13,500円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
月額:3,500円
敷地内駐車場台数
126台(総戸数126戸に対して約100%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式、自走式立体
敷地内来客用駐車場台数
2台
駐車場出入口
ロボットゲート

ヒストリー

  • 2006.08.31

    新築

  • 2023.03

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・各洋室)、クッションフロア張替え、畳表替え、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。

  • 2023.08.14

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号537895R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「コスモ西宮フィールズ 3,980万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,980万円
1m²当りの価格(万円) 45 61万〜 ×3 ×1 46
53万円
安い 高い
物件の価格3,980万円
1m²当りの価格(万円) ×3
53万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
コスモ西宮フィールズ 2023.08 53万円
町名
西宮市東町1丁目
築年月
2006年8月
交通
徒歩17分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩13分
評点合計
54.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
コスモ西宮フィールズ 2022.10 41万円
町名
西宮市東町1丁目
築年月
2006年8月
交通
徒歩17分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
53.5点
リフォーム
リフォーム無
コスモ西宮フィールズ 2023.03 42万円
町名
西宮市東町1丁目
築年月
2006年8月
交通
徒歩17分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
51.5点
リフォーム
リフォーム無
コスモ西宮フィールズ 2023.01 46万円
町名
西宮市東町1丁目
築年月
2006年8月
交通
徒歩17分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
56.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「コスモ西宮フィールズ 3,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「西宮」駅の外観

阪神本線「西宮」駅

西宮市田中町1物件から 徒歩17分
停車する電車
直通特急、特急、快速急行、急行、普通
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市東町1丁目
17
阪神「西宮」駅物件から約 17
17
最終: 24時20分
物件から約 34
JR「新大阪」駅物件から 19km 関西国際空港物件から 60km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「コスモ西宮フィールズ 3,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『阪神西宮駅~酒蔵通り周辺エリア』は、市役所を中心とした公共施設が集まっている西宮の中心部です。阪神「西宮」駅には、駅舎高架化と再開発事業により、阪神百貨店を中心とした店舗面積8,500平米の大型ショッピング施設『エビスタ西宮』があり、多くの買物客で賑わっています。その他、医療施設、大型買物施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。周辺には道路網も発達していて、国道43号線、国道2号線、名神高速などの幹線道路が通っており、道路アクセスも便利です。阪神「西宮」駅前には、「えべっさん」として市民に親しまれている『西宮戎神社』があり、正月の十日戎には宵戎、本戎、残り福の3日間あわせて100万人を超す人出で賑わいます。現在は、閑静な住宅街が大半を占める一方、このエリアは江戸時代から宮水の恩恵を受け、酒造業が盛んな地域で、酒蔵通りには大関、白鹿、白鷹、日本盛などの大手酒造メーカー工場が集中しています。

注目スポット

注目スポット
浜戎公園 詳細
所在:西宮市東町2-6物件から徒歩 3

(1件の口コミ)

『浜戎公園』は住宅地の中にある公園です。遊具のある広場の他、グランドなどがあります。公園内のきれいに舗装された道では、子供たちが自転車で思い切り走り回っていました。公園の前にあるケーキ屋さんも人気があるようです。 公園内には多数の桜の木があり、春には見事な花を咲かせます。(2020.07.27時点)

注目スポット
東三公園 詳細
所在:西宮市石在町18物件から徒歩 7

『東三公園』は、『市立用海幼稚園』の南側、『交通公園』に隣接している緑豊かな公園です。公園内にはソメイヨシノだけでなく、様々な種類の桜が植えられており、3月下旬から5月上旬にかけてきれいな花を咲かせるようです。遊具はあまり多くなく、木陰で休んだり、広場を思い切り走り回ったりして過ごすのに適しています。(2020.07.27時点)

注目スポット
交通公園 詳細
所在:西宮市久保町9-20物件から徒歩 8

(1件の口コミ)

『阪神西宮駅』から南側へ、『マックスバリュ』の東側にあります。本物そっくりの信号機や道路標識を使って、遊びながら正しい交通ルールを学ぶことができます。「赤信号のときはどうする?黄色信号のときは?」などと話しながら、自転車や子供用の車を持ち込んで遊んでいらっしゃるご家族をよく見かけます。子供は大人の真似をできるのが楽しいようです。ブランコなど普通の遊具もあり、普通の公園としても使えます。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:pino さん(当社のご契約者)

pino さん(当社のご契約者)

西宮市浜町在住

女性/52歳/4人家族(うち子ども2人)

お散歩が楽しい街です。 自慢できること 阪神西宮駅から徒歩圏で、スーパーなど日常の買い物する所がとても多く便利です。駅前にはパチンコ屋さんがありますが、街中はとても整っていて綺麗です。南には徒歩圏内に海もあり、また夙川にも徒歩でいけますので、春は桜を見ながらお散歩を楽しんでいます。 気になること 鳩やカラスが時々来ます。

この街ボイス画像:にしじい さん(当社のご契約者様)

にしじい さん(当社のご契約者様)

西宮市六湛寺町在住

男性/83歳/2人家族

利便性が高く、大満足! 自慢できること 市の中心部にあり、環境、交通の利便性も良く、駅、市役所、郵便局、病院、銀行、スーパー、コンビニ等すべて徒歩5分以内で行くことができます。 気になること 市の中心部にあり利便性は問題ないのですが、反面、主要な道路に囲まれているため、特に夜間静まったときには、JRや阪神電車の走行音、中でも救急車とパトカーの音で目を覚ますことがあるのが、難点と言えば難点です。

この街ボイス画像:やっくんパパ さん(当社のご契約者様)

やっくんパパ さん(当社のご契約者様)

西宮市荒戎町在住

男性/48歳/1人家族

利便性と自然環境を兼ね備えた町です。 自慢できること 最寄り駅が近く、また複数の鉄道の駅に歩いて行くことができます。川や海にも近く自然に触れることができるのも魅力です。おしゃれなカフェや食事ができるところも近隣に数多くあるため、休日に遠くまで出かけなくても友達同士、近所同士でワイワイ楽しく過ごすことができます。 気になること 大通りから入った所ではありますが、逆に車の抜け道になっているため、住宅地の割には比較的車の通りは多いです。また一方通行の道が多いため、車を利用するときは、場合によっては回り道をしないといけない場合もあります。道も細いため歩行者や自転車は注意が必要です。

買物施設

「コスモ西宮フィールズ 3,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
関西スーパー 浜松原店

関西スーパー 浜松原店

西宮市浜松原町2-50 物件から徒歩 4
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:食料品や総菜、日用雑貨を取り扱っているスーパーです。 (2020.07.21時点)
マックスバリュ 西宮浜町店

マックスバリュ 西宮浜町店

西宮市浜町3-10 物件から徒歩 10
営業時間:7:00~24:00 駐車場:有 概要:食品を中心に生活用品を取り扱っています。国道43号線南側、西宮の浜側の住宅街に位置するスーパーです。周辺にはマンションが林立し、大きな駐車場があるため毎日多くの人が訪れています。 (2020.07.20時点)

教育施設

「コスモ西宮フィールズ 3,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
用海小学校

用海小学校 詳細

西宮市用海町3-54 物件から徒歩 10
『用海小学校』は、阪神「西宮」駅から南東方向徒歩10分の位置にあり、国道43号線が学校の北側を走っています。周辺には酒造メーカーや商店、工場、住宅が混在しています。明治34年に創設された歴史のある小学校です。 (2020.08.01時点)
真砂中学校

真砂中学校 詳細

西宮市今津真砂町1-10 物件から徒歩 13
『真砂中学校』は、阪神本線「久寿川」駅から南西方向へ徒歩20分、「今津真砂町」にある公立の中学校。今津浜団地と『県立西宮今津高等学校』に隣接しています。『甲子園浜海浜公園』へは南西方向へ徒歩4分、『阪神甲子園球場』へは北東方向へ徒歩16分の距離。創設は昭和58年。校訓は「きびしさ、やさしさ、こころざし」。学校の目標として「主体的に学び行動する力と思いやりの心を育む(あいさつ・笑顔・感謝)」と掲げています。

物件データ

「コスモ西宮フィールズ 3,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
コスモ西宮フィールズ
所在地
兵庫県西宮市東町1丁目
交通
阪神本線「西宮」駅徒歩17分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「西宮」駅の不動産
阪神本線「今津」駅徒歩14分
阪急今津線「今津」駅徒歩14分
JR東海道本線「西宮」駅徒歩19分
階数
9階建
所在階
3階部分
構造
RC造
築年月
2006年8月
専有面積
75.07㎡
間取り
3LDK
バルコニー
10.73㎡ (方向:南西)
管理費
8,200円/月
修繕積立金
13,500円/月
駐車場
空無
総戸数
126戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/給湯/トランクルーム/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
準工業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
用海小学校
→用海小学校区内の不動産
中学校区
真砂中学校
→真砂中学校区内の不動産
物件番号
537895R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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