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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフランフォルセ高槻フォーリア（1階 南東向き）
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ポイント
★高台の住宅地！
★アウトポール設計！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★エントランスは車寄せ付き！
★南東向きで採光良好！
★専用庭付き、専有面積87.2平米の4LDK！
★床暖房・食洗機・浴室乾燥機付き！
★2015年6月にリフォーム履歴あり！
★『土室小学校』徒歩6分！
★『阿武山中学校』徒歩13分！
★『マルヤス』徒歩8分！
★『高槻赤十字病院』徒歩7分！
チェックポイント
◇修繕積立金の値上げ予定あり特徴
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ランフォルセ高槻フォーリア』はJR「摂津富田」駅からバス約7分、『上土室6丁目』にあるマンション。周辺は第1種中高層住居専用地域内の高台の住宅地。古墳や田畑が点在し、のどかな雰囲気。徒歩10分以内の場所に小学校、スーパー、病院が揃っています。建物はアウトポール設計。エントランス前に車寄せがあり、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積87.2平米の4LDK。バルコニーから降りられる専用庭が付いているプラン。室内廊下部分が少なく、居室スペースが広く確保されています。バルコニー側の洋室はLDKから出入りする造りで、和室はLDKと続き間仕様です（廊下側にも出入り口あり）。玄関が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2015年6月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。2025年から修繕積立金が月額15,700に値上げ予定。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：リビング横の間仕切り壁設置、クロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（一部）、畳表替え、コンロ交換等。】
保育施設・学校は『土室幼稚園』徒歩7分、『土室小学校』徒歩6分、『阿武山中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マルヤス 阿武野店』徒歩8分。その他『高槻赤十字病院』が徒歩7分、『藍野病院』が徒歩15分、『阿武山図書館』が徒歩16分の場所にあります。
不動産用語
- アウトポール設計
- アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2004.08.01
新築
-
2015.06
リフォームリビング横の間仕切り壁設置、クロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（一部）、畳表替え、コンロ交換等。
-
2023.09.23
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「ランフォルセ高槻フォーリア 2,890万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「摂津富田」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～19:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
13本以上/1時間（8時台）
周辺環境
「ランフォルセ高槻フォーリア 2,890万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
高槻市北西部に位置する茨木市との市境のエリアで、団地、一戸建て住宅、マンションが混在するエリアです。市街化調整区域で家が基本的には建てられない田畑が残っているエリアもあれば、マンション群、団地群、一戸建ての住宅街もあります。一戸建てのエリアはマザーヒルズ高槻という440区画の分譲地となっており、低層住居専用地域。「自然を感じる」をテーマにした上の池公園があり、日時計、かざぐるま、星座を模したプレートなどがあります。大きな池があり、広場外周はお散歩コースに最適。健康遊具エリアもあります。JR富田駅までバス圏内で、JR高槻駅まで行くバスもでています。両方とも宮田公民館前経由と阿武野校前経由があり、上土室からJR富田駅へのバスは運行本数が特に多いです。上土室町にスーパーがありますが、比較的買い物施設が少ないエリア。基本的には丘陵地になっており、ゆるやかな坂のところもあれば、急勾配の坂もあります。
街の人の声
D さん（当社のご契約者）
高槻市奈佐原1丁目在住
男性／51歳／3人家族（うち子ども2人）
住みやすく、子育てするには良い環境。 自慢できること 小中学校とも近く、通学にも事故等の危険性もなく、子育てするには良い立地環境。またスーパーは森田屋、業務スーパー、コンビニ等の買い物施設や皮膚科、歯科、子供クリニック等も徒歩圏内にあり、生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境。周辺道路の道幅も広く車の便も良い。 気になること 夜道を歩く際にもう少し街灯があって明るければと思うことと、バス停が少し離れてることもあり、車を所有してない方には不便さを感じるところもあるかと思われる。その他については特に不便さを感じるとこはない。
買物施設
マルヤス 阿武野店
コープミニ 氷室
教育施設
土室幼稚園 詳細
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