吹田市千里山竹園1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「千里山駅」から北西へ徒歩10分、『吹田市千里山竹園1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、北大阪急行線「緑地公園駅」からは徒歩18分、北大阪急行線「桃山台駅」からは徒歩19分の距離にあります。
『千里山竹園1丁目』は新御堂筋の東側に広がる丘陵地に位置する町。阪急千里線の「千里山駅」と「南千里駅」、北大阪急行線の「桃山台駅」と「緑地公園駅」の4駅が徒歩圏内にあり、2沿線利用できます。町の中心付近は阪急千里線「千里山駅」よりも標高が高く、高低差は約15m。町の中央部に緑地が広がっています。一戸建てやハイツ、『ヴィルヌーブガーデンズ千里山西』・『千里山ロイヤルマンション』などのマンションが混在。主要道路以外は道幅が狭く、行き止まりが多いです。学校区は一部の地域を除いて『千里第三小学校』・『第一中学校』で、両校とも町から離れたところに立地。新御堂筋を越えて西へ少し歩くと、日本の都市公園100選に選出された『服部緑地』があり、スポーツや散策の他に乗馬も体験できます。阪急千里線「千里山駅」との高低差は約25m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪（別途、約25.06平米の私道負担有り）。東付け道路。北側が通路に面しており角地のような立地です。車1台分の車庫付き（車種による）。建物は2002年6月築の木造・RC造3階建てです。間取りは延床面積140.76平米（車庫面積約14.90平米含む）の4LDK。居住スペースが2階と3階にある、外からの目線が気になりにくいプラン。LDKは広々19帖で、3方向に窓があり採光・通気性の良い造り。納戸や小屋裏収納など収納スペースが豊富。洗面室が2か所に設置されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン（食洗機・浄水器付）・ユニットバス（乾燥機付）・トイレ・洗面化粧台交換、クロス張替、フロアタイル上張り、給湯器・ポスト交換、和室→洋室・LDK拡張、ユーティリティ新設、屋根・外壁塗装、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『保育園千里山キッズ』徒歩3分、『千里新田幼稚園』徒歩4分、『千里新田小学校』徒歩4分、『南千里中学校』徒歩9分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　南千里店』徒歩7分、『マックスバリュ　千里山店』徒歩11分、『阪急オアシス　千里山竹園店』徒歩14分など…。その他『トナリエ南千里アネックス』が徒歩8分、『千里山・佐井寺図書館』が徒歩14分、『千里山病院』と『千里出張所』、『千里図書館』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。