三島郡島本町桜井5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「上牧駅」から北西へ徒歩10分、『三島郡島本町桜井5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「島本駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は市街化調整区域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。東側をJR京都線、西側には若山の山林が広がっており、その手前には名神高速道路が走っています。西国街道沿いの町の為、伝統的な日本家屋が点在し、趣があります。またJR京都線沿いには『神内かんなび公園』や緑道が整備されており、子供を遊ばせたり、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約4kmの距離に新名神高速道路の高槻インターチェンジがあります。阪急京都線「上牧駅」との高低差は約37m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約60坪。北西付け道路。前面道路は北東に向かって下り坂になっており、敷地の一部にやや道路との高低差があります。高台にあり2階バルコニーからの眺望良好。車1台分のルーフ付き駐車スペースあり（車種による）。建物は1970年7月築の木造2階建てです。間取りは延床面積116.87平米の5SLDK。和室が3部屋設けられた、落ち着いた仕様のプラン。リビングは開口部が大きく開放的です。縁側付きの1階の和室6帖は、LDKを通って出入りする造り。また、2階の和室とサービスルーム（納戸）は、洋室約7.0帖を通って出入りします。付帯設備は食器洗浄機など…。現況は居住中です。
教育施設は『第四保育所』徒歩18分、『第一幼稚園』徒歩17分、『第三小学校』徒歩11分、『第二中学校』徒歩35分。買物施設は『フレスコ　上牧店』徒歩9分、『ハローダイキョウ　上牧店』徒歩15分など…。その他『水無瀬病院』が徒歩17分、『桜井駅跡史跡公園』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

野上 翔平（のがみ しょうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。