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ポイント
★JR「さくら夙川駅」徒歩16分！
★阪急「夙川駅」徒歩19分！
★国道43号線沿いの住宅地！
★オートロックと宅配ボックスあり！
★オール電化！
★北東角部屋で採光・通風良好！
★プライバシー性の高いプラン！
★両面バルコニー！
★LDKを含む全室二面採光！
★2023年9月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『香櫨園小学校』徒歩5分！
★『浜脇中学校』徒歩15分！
★『コープ』徒歩5分！
★『大谷記念美術館』徒歩3分！
チェックポイント
◇音あり特徴
- 新着
- ペット可
- 角部屋
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『グランパレ夙川香櫨園』は、阪神「香櫨園駅」から南西方向へ徒歩7分、『西宮市中浜町』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「さくら夙川駅」からは徒歩16分、阪急「夙川駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、東へ少し歩くと夙川が流れています（車の音あり）。夙川沿いには夙川オアシスロードが整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また西側は芦屋市との市境です。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「香櫨園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は大鉄工業です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積47.04平米の2LDK。全室の窓が共用廊下に面さずプライバシー性の高いプラン。キッチンは生活感が出にくい奥まった位置にあります。全部屋に収納付き。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は13.53平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『関西インターナショナルスクール芦屋校』徒歩7分、『香櫨園小学校』徒歩5分、『浜脇中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ 打出浜』徒歩5分。その他『大谷記念美術館』が徒歩3分、『森具公園』が徒歩7分、『笹生病院』と『夙川』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- オール電化
- 『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2008.04.30
新築
-
2023.07.25
本サイトに公開
-
2023.09
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、ハウスクリーニングなど。
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| グランパレ夙川香櫨園 | 2024.04 | 53万円 |
- 町名
- 西宮市中浜町
- 築年月
- 2008年4月
- 交通
- 徒歩7分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- やや劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩5分
- 小学校
- 徒歩15分
- 評点合計
- 76点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「グランパレ夙川香櫨園 2,490万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「香櫨園」駅
- 停車する電車
- 区間特急、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「グランパレ夙川香櫨園 2,490万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
住みやすいと定評のある西宮市の中でも、古くから高級住宅地として育まれてきたのが「香櫨園」です。北には甲山を遠望し、南に潮騒を聴く穏やかな街並み、閑静な住宅街でありながら、阪神間では珍しく坂が全く無く、四季折々の表情を見せる「夙川」を中心とした安らぎに満ちた街です。特に、北名次町あたりから南へ約4ｋｍ続く『夙川公園』は、「さくら名所100選」に選ばれた風光明媚な場所です。また『西宮市立大谷記念美術館』・『辰馬考古資料館』等、知的好奇心を育む文化施設が数多く存在し、歴史や文化の香り漂う街でもあります。 この「香櫨園」という名前は明治39年、日露戦争後の好景気に乗じて、このあたり一体に西宮最初の沿線開発地となる一大遊園地を開発した大阪北浜の砂糖商人香野蔵治、櫨山慶次郎の頭文字「香」と「櫨」をとって名付けられており、閑静な邸宅の建ち並ぶ高級邸宅街の代名詞であり、阪神間モダニズム文化圏を代表するブランド住宅地である『西宮七園』の1つに数えられています。
注目スポット
（1件の口コミ）
阪神「香櫨園」駅の南西方向、『香櫨園小学校』の西隣にある緑に囲まれた美術館です。1971年に元昭和電極社長の大谷竹次郎氏が蒐集したコレクションと宅地を西宮市に寄贈し、翌年財団法人としての正式許可を受け開館しました。不定期で様々な企画展やコンサート・講座が開催されていますが、中でも「イタリア・ボローニャ国際絵本原画展」は、この美術館の目玉となる展覧会で、多くの人に親しまれています。 TEL： 0798-33-0164 / fax 0798-33-1699 休館日： 水曜日（ただし、祝日の場合は開館し翌日休館） 開館時間： 10：00～17：00（入館は16：30まで） （2020.07.27時点）
阪神本線「香櫨園」駅の北側にある、広々とした開放的な公園です。公園内にきれいにインターロッキング舗装されたウォーキング用の道路がありお散歩に最適。中央の広場ではボール遊びを楽しむ子供たちの姿が見られます。カラフルならせん状のすべり台などの遊具は、小さなお子様に大人気。公園の端には地域の集会所もある、地域の中心となっている公園です。（2020.07.27時点）
（6件の口コミ）
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2020.07.27時点）
街の人の声
ペーヤ さん（当社のご契約者様）
西宮市松下町在住
男性／39歳／3人家族（うち子ども1人）
安全・安心・便利と三拍子揃った街！ 自慢できること 近隣には夙川が流れており夏には水遊びもできます。また、徒歩2分で大きな広場のある森具公園があり、お子様を安心して遊ばせる事ができます。交通面ではJR・阪急阪神の三線が徒歩圏内で利用できて非常に利便性が良いです。また車での移動も名神や阪神の高速道路入口が近くにあり、遠出の際も便利です。周辺住民の意識も高く清掃活動も熱心です。安全・安心・便利と三拍子揃った住み心地の良い街です。 気になること 森具公園近くのコンビニが便利でよく利用しますが、週末は違法駐車が多く見られます。周辺に大型の買物施設がありませんが、今年秋に大型スーパーが開店予定のため、益々便利になるかと思います。反面、交通量の増加に伴う近隣の国道2号線の混雑が予想されます。
Fue さん（当社のご契約者様）
西宮市上葭原町在住
女性／62歳／2人家族
環境良好です。 自慢できること 静かな住宅地。夙川に沿ったオアシスロードで、ジョギングやウォーキングを楽しめます。「さくら100選」にもある夙川の桜並木も自慢のひとつ。環境の良さに惹かれてこの街に住み始めました。大谷美術館がお気に入りのスポットです。
買物施設
コープ 打出浜
KOHYO(コーヨー) 芦屋南宮店
教育施設
香櫨園幼稚園 詳細
香櫨園小学校 詳細
（1件の口コミ）
浜脇中学校 詳細
