プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート（1階 南向き）

担当者のコメント

『プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート』は、阪急「仁川駅」から南西方向へ徒歩4分、『西宮市仁川町3丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。周辺は第二種低層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側を東西に仁川が流れており、河川敷はお散歩コースにピッタリ。仁川からは甲山や六甲山系の山が見渡せます。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「仁川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は森組。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に多目的室、デッキテラス、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は27台（戸数に対する割合70%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分。南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積77.49平米の3LDK。LDK約16.7帖の横長リビングのプラン。連窓サッシを採用したLDKは明るく開放感があります。キッチン・洗面室が2WAYで家事動線良好。納戸やウォークインクロゼットなど収納が充実しているのもポイント。バルコニー面積は13.50平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『甲東北保育所』徒歩5分、『上ヶ原小学校』徒歩16分、『甲陵中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープ　仁川』徒歩8分。その他『ビゴの店 仁川店』が徒歩4分、『競馬場前の桜並木』が徒歩9分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』・『学園花の道』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

ライトコート

ライトコートとは、「光庭（light court）」を意味し、主に建物内への採光の確保を目的とした中庭のことを指します。住宅密集地など、外側の窓からの採光があまり望めない立地でも、ライトコートを設けることで部屋の開口部を増やすことが可能。室内に十分な明るさをもたらすだけでなく、風通しも良くなります。また、建物に取り囲まれた形状のライトコートは外からの目線が建物で遮られているため、気兼ねなく庭を利用でき、部屋の窓を開放できるというメリットもあります。