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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ西宮市小松町2丁目 中古一戸建て
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物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。
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ポイント
★武庫川に近い静かな住宅地！
★阪神高速にアクセスしやすく車の移動便利！
★水廻りがまとめられ家事動線良好！
★調理のしやすいL字型キッチン！
★間仕切りを設け3LDKとしても使用可！
★2023年6月にリフォーム済み！
★現在は空き家！
★『小松小学校』徒歩6分！
★『学文中学校』徒歩5分！
★『グルメシティ北鳴尾店』徒歩7分！
★『老松公園』徒歩4分！
特徴
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪神本線「武庫川駅」から北西へ徒歩10分、『西宮市小松町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。南側を旧国道が走っており、東へ少し歩くと武庫川が流れています。武庫川の河川敷には公園やサイクリングロード、グラウンドなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また旧国道沿いには『岡太神社』があり、境内周辺は『小松城』があった場所と言われています。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りの一部は昭和35年に換地処分が公告された西宮小松の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口があり、車での移動に便利です。阪神本線「武庫川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約21坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1993年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積76.95平米の2LDK。水廻りが近い位置にまとめられ家事動線の優れたプラン。キッチンは調理や配膳のしやすいL字型で、コンロ前に出窓付き。洋室約9.5帖に間仕切りを設け、3LDKとしても使用できます。複数回のリフォーム履歴有り。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2023年6月>キッチン・洗面台・洗濯パン新調、クロス張替、畳表替え、玄関ドア交換、トイレ扉交換、トイレ1.2階交換、給湯器交換、ハウスクリーニング等、<2023年5月>外壁塗装済】
教育施設は『小松朝日保育所』・『小規模保育施設りんごさくらんぼ』・『神門さんの保育園 甲子園』徒歩5分、『武庫川女子大学附属幼稚園』徒歩13分、『小松小学校』徒歩6分、『学文中学校』徒歩5分。買物施設は『コープ 西宮東』・『グルメシティ 北鳴尾店』徒歩7分、『スーパーセンタートライアル 武庫川店』徒歩8分など…。その他『老松公園』が徒歩4分、『パティスリー ベルン』が徒歩8分、『寿公園』が徒歩9分の距離にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1993.09.01
新築
-
2023.07.13
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市小松町2丁目 一戸建て 3,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「武庫川」駅
- 停車する電車
- 快速急行、急行、区間急行、普通
※武庫川線は普通のみ
※区間急行は平日7～9時台のみ
※快速急行は平日10～16時台と土休日のみ停車 - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市小松町2丁目 一戸建て 3,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
武庫川の清流に近く、都市機能に恵まれた住宅街で、20坪前後の一戸建てやマンション、アパートが混在しています。その中でも小曽根線と甲子園筋に挟まれた『甲子園～学文殿町』界隈は、道路幅や敷地区画が全体的に広く、閑静な住宅街です。坂の少ない平坦な地勢で、JRと阪神本線の2線を利用できます。JR「甲子園口」駅からは電車で「大阪」駅へ13分（普通利用）、「三ノ宮」駅へ18分（芦屋で新快速に乗換え）、阪神本線「甲子園」駅からは「梅田」駅へ14分（急行利用）、「三宮」駅へ17分（西宮で特急に乗換え）と、大阪・神戸へのアクセスも良好です。周辺には大きなスーパーが充実していることも魅力。公園の点在する緑豊かな住環境に加え、利便性も兼ね備えている暮らしやすさがこのエリアの特徴です。
注目スポット
（1件の口コミ）
『老松公園』は、『小松北町』の住宅地の一角にある公園。中央に広場があり、広場を囲む様に木々が茂っています。砂場や滑り台などの遊具が充実し、子供の遊び場にピッタリ。ソメイヨシノの他、オオシマザクラ、カンヒザクラ、シダレザクラなど様々な種類の桜が植えられ、3月下旬から5月下旬の長い期間に渡って、花見が楽しめます。（2020.07.27時点）
（2件の口コミ）
『パティスリー ベルン（甲子園本店）』は、阪神「鳴尾・武庫川女子大前」駅から北に徒歩5分、旧国道（甲子園けやき散歩道）沿いにある洋菓子店です。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的。2階は喫茶スペースになっています。ケーキはもちろんパスタやサンドウィッチなどの軽食もあり、友人とのランチや甲子園けやき散歩道の散歩ついでに、ふと立ち寄りたくなるお店です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。お友達の家などに遊びに行くときの、手土産にぜひ！ 住所：西宮市学文殿町1-8-19 TEL：0798-47-4958／フリーダイヤル：0120-47-4958 営業時間：9：00～20：30 定休日：元旦以外年中無休 駐車場：有り （2020.07.27時点）
『寿公園』は阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅から北東へ徒歩3分、『里中町』にある公園です。2月から3月にかけて花が楽しめるサンシュユに代表される木々が多い公園で、木陰にはベンチが設置され、季節のよい時期にはゆっくり読書を楽しむことも出来ます。（サッシュユはミズキ科の植物で、中国・朝鮮から渡来したもの。赤い実は薬用とされ漢方薬にも用いられます。）また砂場や滑り台、ブランコが設置されており、公園の西半分は広いグラウンド。子供の遊び場にもピッタリの場所です。（2020.07.27時点）
買物施設
コープ 西宮東
スーパーセンタートライアル 武庫川店
教育施設
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（1件の口コミ）
小松小学校 詳細
（1件の口コミ）
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