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ポイント
★臨港線に面す！
★総戸数451戸の大規模マンション！
★オートロックと宅配ボックスあり！
★シアタールームやゲストルーム、キッズスペース、ワーキングスタジオ、24時間ゴミドラム、洗車スペースなど共用施設充実！
★敷地北西側に約3,000平米の公園有り！
★南東向きで日当たり良好！
★収納スペース充実のプラン！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『甲子園浜小学校』徒歩8分！
★『浜甲子園中学校』徒歩7分！
★『イトーヨーカドー』徒歩1分！
★『ららぽーと甲子園』徒歩1分！
特徴
- ペット可
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ロイヤルアーク甲子園フローレス』は、阪神「甲子園駅」から南東方向へ徒歩13分、『西宮市甲子園九番町』にある総戸数451戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を県道341号甲子園尼崎線（臨港線）が走っており、北へ歩くと『阪神甲子園球場』、南へ歩くと自然の砂浜が広がる甲子園浜があります。また近い場所に『甲子園九番町北公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りは大正時代、阪神電鉄が、枝川と申川の廃川敷地を兵庫県から買取り、一大レジャー施設や住宅地として開発した場所です。地勢は平坦で、標高は約1m。一部昭和5年、昭和33年に換地処分が公告された区画整理事業と耕地整理事業区域内にあり、道幅4～5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180〜200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にシアタールーム、ゲストルーム（和室・洋室）、キッズスペース（エンジェルズパーク）、パーティースタジオ（集会室）、ワーキングスタジオ、24時間ゴミドラム、洗車スペース、ガーデンビューテラス、フローレンスガーデン、ゴミ出しロータリードラム、ウォッシュスペース、洗車スペース付き。敷地内駐車場は451台（戸数に対する割合100%）で、自走式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積79.10平米の4LDK。トランクルームやパントリーなど収納スペースが充実したプラン。和室とLDKは続き間で、扉を開放して広々使用することも可能。バルコニーにスロップシンクが付いています。付帯設備はペアガラス、スロップシンクなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は1,000円～7,000円です（2023年7月時点）。
保育施設・学校は『武庫川女子大学附属保育園』徒歩4分、『甲子園浜小学校』徒歩8分、『浜甲子園中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『イトーヨーカドー 甲子園店』徒歩1分。その他『ららぽーと甲子園』が徒歩1分、『ベルン浜甲子園店』が徒歩3分、『月見里公園』が徒歩7分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2006.07.30
新築
-
2023.07.17
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ロイヤルアーク甲子園フローレス | 2023.07 | 50万円 |
- 町名
- 西宮市甲子園九番町
- 築年月
- 2006年7月
- 交通
- 徒歩13分
- エントランス
- 優る
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- やや劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩1分
- 小学校
- 徒歩7分
- 評点合計
- 72点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「ロイヤルアーク甲子園フローレス 3,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「甲子園」駅
- 停車する電車
- 直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、区間急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ
※区間急行は梅田方面平日7～9時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ロイヤルアーク甲子園フローレス 3,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。
注目スポット
（10件の口コミ）
阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。（2020.07.27時点）
『ケーキハウス ベルン（浜甲子園店）』は、阪神「甲子園」駅から南東に徒歩5分、『甲子園尼崎線』沿いにある洋菓子店。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。1つ1つのお菓子には様々な想いやエピソードが込められており、エピソードを知るほど、お菓子もこの街もますます好きになるような、そんなお菓子たちがいっぱいです。 住所：西宮市鳴尾町4-14-24 営業時間：9：30～20：30 定休日：元旦以外年中無休 TEL：0798-47-7180／フリーダイヤル：0120-47-7180 （2020.07.27時点）
『甲子園町』の住宅街にある、地域の公園です。小さな子どもたちが遊べる遊具のある広場と、ボール遊びのできるグラウンドが分かれており、安心して子供を遊ばせることができます。公園の周囲にぐるりと桜が植えられており、春になるとお花見が楽しめる場所。また、昭和20年代～40年代に活躍した蒸気機関車が飾られていて、電車好きの子供に人気です。（2020.07.27時点）
街の人の声
もう帰る汽船 さん（当社のご契約者）
西宮市甲子園七番町在住
女性／31歳／5人家族（うち子ども3人）
ファミリー層に特におすすめ！ 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が２つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。
ゆう さん（当社のご契約者）
西宮市浜甲子園1丁目在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。
ぴあの さん（当社のご契約者）
西宮市津門呉羽町在住
女性／63歳／2人家族
阪神・阪急両方使える 自慢できること 阪神・阪急２wayを利用できるのがとにかく便利。スーパーが徒歩圏内に３軒、ドラッグストア・薬局が３軒、かかりつけの病院が１軒、コンビニが２軒あり、郵便局、交番も近くでこれまた便利。周囲の公園などは小さく、緑は豊かではないが、川沿いの桜はなかなか見ごたえがある。 気になること 近隣のゴミ出しが悪く、カラスに荒らされるかとが多々あるのは不快。ただし、何日も放置されている訳ではないのでまずまず。駅近だが周辺に街灯が少なく、暗いのは気になる。人目が比較的多いので、防犯上の危険を感じることは少ないが、高齢の母と同居なので、暗いと歩きにくいので改善して欲しい。
このエリアに暮らす人
買物施設
イトーヨーカドー 甲子園店
ライフ 浜甲子園店
教育施設
西光幼稚園 詳細
甲子園浜小学校 詳細
浜甲子園中学校 詳細
