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リフォーム済

ファミール西宮今津(7階 南西向き)

3,680万円
すべての写真(63枚)を⾒る
所在
西宮市 今津二葉町
交通
阪神本線「 今津 」駅徒歩4分
建物
100.82平米 / 3LDK / 1989年3月築
学校
今津小学校 / 今津中学校
ファミール西宮今津(7階 南西向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

眺望・日当たり・通風良好、100.82平米・最上階の角部屋 リフォーム実施 [7階部分/8階建]

ポイント

★阪神「今津駅」徒歩4分!
★阪急「今津駅」徒歩5分!
★オートロック有り!
★隣接して小さな公園有り!
★最上階7階部分で眺望良好!
★南西・南東の角部屋で日当たり・通風良好!
★専有面積100.82平米の3LDK!
★全居室6帖以上のプラン!
★明るく開放感のあるリビング!
★2023年7月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★『今津小学校』徒歩4分!
★『今津中学校』徒歩1分!
★『A-プライス』徒歩2分!
★『津門中央公園』徒歩7分!

チェックポイント

◇やや車の音あり

特徴

  • 眺望有り
  • 最上階
  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ファミール西宮今津』は阪神「今津」駅から南方向へ徒歩4分、『今津二葉町』にあるマンションです。阪神本線と阪急今津線の2沿線が利用可能で、阪急「今津」駅へは徒歩5分の距離。周辺は近隣商業地域内の住宅地で、敷地の南側には『今津中学校』、北側には国道43号線・阪神高速があります。小中学校、スーパーが徒歩5分圏内で便利。車での移動もスムーズです。エントランスはオートロック付き。敷地に隣接して小さな公園があります。
この物件は最上階・7階部分、南西・南東の角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積100.82平米の3LDK。全居室6帖以上のゆとりのあるプラン。リビングは連窓サッシ採用で開放感があります。各個室のほかリビングや廊下にも収納あり。洗面室は2WAYで家事動線の良い造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、クッションフロア張替え、フロアタイル張替え、畳表替え、システムキッチン交換(クリナップ製ラクエラ/食洗機付)、洗面台交換(三面鏡シャンプードレッサー)、システムバス交換(LIXIL製/浴室換気乾燥機付)、網戸張替え、建具一部交換、室内塗装工事、美装工事など。】
保育施設・学校は『コスモチャイルド保育園西宮今津園』徒歩5分、『今津小学校』徒歩4分、『今津中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『A-プライス 今津店』徒歩2分。その他『谷向病院』が徒歩4分、『今津医療センター』が徒歩6分、『津門中央公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

河内 亮太 河内 亮太(かわち りょうた) 不動産エージェント

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
連窓
連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:13,800円
修繕積立金
月額:7,760円
トランクルーム(2.17平米)
月額:520円

自治会費
年額:1,600円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
 -
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
ロボットゲート

ヒストリー

  • 1989.03.31

    新築

  • 2023.07.10

    本サイトに公開

  • 2023.07

    リフォーム

    クロス張替え(全室)、クッションフロア張替え、フロアタイル張替え、畳表替え、システムキッチン交換(クリナップ製ラクエラ/食洗機付)、洗面台交換(三面鏡シャンプードレッサー)、システムバス交換(LIXIL製/浴室換気乾燥機付)、網戸張替え、建具一部交換、室内塗装工事、美装工事など。

  • 現在

  • 2024.05.27

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号528644R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「ファミール西宮今津 3,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「今津」駅の外観

阪神本線「今津」駅

西宮市今津曙町1物件から 徒歩4分
停車する電車
区間特急、快速急行、急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7~8時台のみ
※快速急行は土日休日のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市今津二葉町
4
阪神「今津」駅物件から約 4
20
最終: 24時20分
物件から約 24
JR「新大阪」駅物件から 17km 関西国際空港物件から 59km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「ファミール西宮今津 3,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。

注目スポット

注目スポット
津門中央公園 詳細
所在:西宮市津門住江町3-1物件から徒歩 7

『津門中央公園』は川に挟まれた三角州のような地形に広がる、大きな公園です。『酒蔵通り』を挟み北側には津門中央公園野球場とグラウンド、南側には遊具のある公園があります。野球場はスコアボードや内野観客席などもある立派な造りで、元は川崎製鉄が西宮に寄贈した、歴史を感じる施設です。春には桜が満開になり、お花見スポットとしても地域の人々に親しまれています。(2020.07.27時点)

注目スポット
東三公園 詳細
所在:西宮市石在町18物件から徒歩 13

『東三公園』は、『市立用海幼稚園』の南側、『交通公園』に隣接している緑豊かな公園です。公園内にはソメイヨシノだけでなく、様々な種類の桜が植えられており、3月下旬から5月上旬にかけてきれいな花を咲かせるようです。遊具はあまり多くなく、木陰で休んだり、広場を思い切り走り回ったりして過ごすのに適しています。(2020.07.27時点)

注目スポット
交通公園 詳細
所在:西宮市久保町9-20物件から徒歩 14

(1件の口コミ)

『阪神西宮駅』から南側へ、『マックスバリュ』の東側にあります。本物そっくりの信号機や道路標識を使って、遊びながら正しい交通ルールを学ぶことができます。「赤信号のときはどうする?黄色信号のときは?」などと話しながら、自転車や子供用の車を持ち込んで遊んでいらっしゃるご家族をよく見かけます。子供は大人の真似をできるのが楽しいようです。ブランコなど普通の遊具もあり、普通の公園としても使えます。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:もう帰る汽船 さん(当社のご契約者)

もう帰る汽船 さん(当社のご契約者)

西宮市甲子園七番町在住

女性/31歳/5人家族(うち子ども3人)

ファミリー層に特におすすめ! 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が2つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。

この街ボイス画像:ゆう さん(当社のご契約者)

ゆう さん(当社のご契約者)

西宮市浜甲子園1丁目在住

男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)

良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。

この街ボイス画像:ぴあの さん(当社のご契約者)

ぴあの さん(当社のご契約者)

西宮市津門呉羽町在住

女性/63歳/2人家族

阪神・阪急両方使える 自慢できること 阪神・阪急2wayを利用できるのがとにかく便利。スーパーが徒歩圏内に3軒、ドラッグストア・薬局が3軒、かかりつけの病院が1軒、コンビニが2軒あり、郵便局、交番も近くでこれまた便利。周囲の公園などは小さく、緑は豊かではないが、川沿いの桜はなかなか見ごたえがある。 気になること 近隣のゴミ出しが悪く、カラスに荒らされるかとが多々あるのは不快。ただし、何日も放置されている訳ではないのでまずまず。駅近だが周辺に街灯が少なく、暗いのは気になる。人目が比較的多いので、防犯上の危険を感じることは少ないが、高齢の母と同居なので、暗いと歩きにくいので改善して欲しい。

買物施設

「ファミール西宮今津 3,680万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
A-プライス 今津店

A-プライス 今津店

西宮市津門住江町12-9 物件から徒歩 2
営業時間:9:30~19:00 駐車場:有(20台) 概要:もともとは地域の飲食店がターゲットですが、冷凍食品や調味料、飲料などが大量購入で安く買える、家庭でも床エルお店です。(2020.07.25時点)
ライフ 今津駅前店

ライフ 今津駅前店

西宮市今津曙町1-1 物件から徒歩 4
営業時間:8:00~24:00 駐車場:有(126台) 概要:阪神今津線「今津」駅北側の「エキーマ」内にあります。食料品の他、一部日用品も取り扱っています。 (2020.07.21時点)

教育施設

「ファミール西宮今津 3,680万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
こひつじ幼稚園

こひつじ幼稚園 詳細

西宮市津門呉羽町7-36 物件から徒歩 8
『こひつじ幼稚園』は阪神本線「今津」駅から北東方向へ徒歩5分、「津門呉羽町」にある私立幼稚園。1950年に、日本基督教団西宮教会によって創設されました。赤い三角屋根が特徴的。キリスト教主義による内容豊かな情操教育が実践されています。
今津小学校

今津小学校 詳細

西宮市今津二葉町4-10 物件から徒歩 4
『今津小学校』は阪神「今津」駅の南西方向徒歩4分の位置にあり、国道43号線が学校の北側を走っています。周辺には酒造メーカーや商店、工場、住宅が混在しています。明治6年に創設された歴史のある小学校です。 (2020.08.01時点)
今津中学校

今津中学校 詳細

西宮市今津二葉町5-15 物件から徒歩 1
『今津中学校』は、阪神本線・阪急今津線「今津駅」から南へ徒歩7分、「西宮市今津二葉町」にある公立の中学校です。阪神本線「久寿川駅」からもアクセス可能。交通の利便性が良い立地。周辺は酒造メーカーなどの工場と住宅が混在するエリアで、酒蔵通り沿いにあります。西側の『津門中央公園』には野球場が併設。防災公園も兼ねています。昭和22年創立。教育目標は「人間性豊かな生徒の育成」です。

物件データ

「ファミール西宮今津 3,680万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ファミール西宮今津
所在地
兵庫県西宮市今津二葉町
交通
阪神本線「今津」駅徒歩4分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「今津」駅の不動産
阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階数
8階建
所在階
7階部分
構造
RC造
築年月
1989年3月
専有面積
100.82㎡
間取り
3LDK
バルコニー
19.75㎡ (方向:南西)
管理費
13,800円/月
修繕積立金
7,760円/月
駐車場
空無
総戸数
35戸
現況
空家
引渡
相談
設備
上下水道/都市ガス/電気/給湯/エレベーター/トランクルーム
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
今津小学校
→今津小学校区内の不動産
中学校区
今津中学校
→今津中学校区内の不動産
物件番号
528644R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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