池田市畑1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から南東へバス乗車約10分・徒歩7分、『池田市畑1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を街路樹が並ぶバス通りが東西に走っています。五月山の麓にあり、身近で自然が感じられる住環境。五月山には複数のハイキングコースが整備されており、気軽に山登りが楽しめます。また近くに麻田藩の菩提寺『佛日寺』があります。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に中国自動車道の中国池田インターチェンジ、阪神高速11号池田線の池田の出入口があります。阪急宝塚線「池田駅」との高低差は約56m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約31坪（別途、約16.4平米の私道負担有り）。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1982年1月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積107.33平米の3LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2009年1月に一部リフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：浴室（浴室暖房乾燥機・ミストカワック）・キッチン・洗面台新調】
教育施設は『はたの保育園』徒歩6分、『あおぞら幼稚園』徒歩6分、『秦野小学校』徒歩5分、『渋谷中学校』徒歩9分。買物施設は『食品館アプロ　池田店』徒歩8分、『コープ　箕面』徒歩12分、『デイリーカナートイズミヤ　池田旭丘店』徒歩14分など…。その他『呉羽の里の桜並木（旭丘）』が徒歩11分、『塩塚公園』が徒歩12分、『池田市立歴史民俗資料館』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。