吹田市岸部南2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「正雀駅」から南西へ徒歩10分、『吹田市岸部南2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「岸辺駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。北側をJR京都線、南側を阪急京都線が走る立地。町の大半が『大阪学院大学』に関連する施設が広がっています。また南側には安威川が流れており、川沿いはスポーツ施設や公園などが整備され、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。近畿自動車道の摂津北インターチェンジが約2kmの距離にあります。阪急京都線「正雀駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪（別途、約32.7平米のうち持ち分3分の1の私道負担有り）。北西付け道路。敷地北西側は公園に面した開放感のある立地。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1981年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積73.96平米の4DK。水廻りが近い位置にまとめられ家事動線の優れたプラン。DKと和室を繋げ、大きな一間としても使用できます。個室は和室中心の落ち着いた造り。2階は両面にバルコニーがあり、採光と風通しが優れています。現況は空き家。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『東保育園』徒歩7分、『岸部第一小学校』徒歩11分、『第二中学校』徒歩27分。買物施設は『フーズマーケットサタケ　岸部駅前店』徒歩10分、『フレンドマート　岸辺店』徒歩12分、『サンディ　正雀店』徒歩15分など…。その他『岸部市民サービスコーナー』が徒歩10分、『南正雀スポーツグラウンド』が徒歩12分、『国立循環器病研究センター病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。