池田市天神2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から南西へ徒歩9分、『池田市天神2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所などが混在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号、南側を府道10号大阪池田線が走っています。近くに木々に囲まれた『豊島野公園』があり、箕面川が流れる身近で緑の潤いを感じられる環境です。地名はかつて「天神の森」と呼ばれた森が存在していたことから（諸説あり）。また付近には「天神遺跡」があり、縄文時代後期の土器が出土しています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅3～4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道の中国池田インターチェンジや大阪中央環状線が近く、車での移動にたいへん便利です。東側約25mに片側二車線のバス通りが通っており、やや車の音あり。阪急宝塚線「石橋阪大前駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約14坪（別途、約19.17平米の私道負担有り）。東付け道路。敷地形状は不整形ですが、敷地と道路の高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。なお私道負担部分は分筆されていません。また、前面道路の一部は通行承諾・掘削同意書を取得。古家の概要など詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『天神保育園』徒歩6分、『石橋文化幼稚園』徒歩12分、『北豊島小学校』徒歩7分、『北豊島中学校』徒歩12分。買物施設は『フードネットマート　石橋店』徒歩3分、『シェフカワカミ　池田店』徒歩4分、『阪急オアシス　石橋店』徒歩7分など…。その他『池田市民文化会館』と『豊島野公園』が徒歩6分、『医療法人マックシール　巽病院』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。