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マンション住吉川(2階 南東向き)

650万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(12枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 住吉台
交通
JR東海道本線「 住吉 」駅バス7分 徒歩5分
建物
69.68平米 / 3LDK / 1976年1月築
学校
渦が森小学校 / 住吉中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

自然豊かな環境、LDKと和室2室が続き間の回遊性のある3LDK 現在空き部屋 [2階部分/14階建]

ポイント

★駅からバス乗車約7分・徒歩5分!
★自然豊かな高台の住宅地!
★住吉川沿いに立地!
★南東向きで採光良好!
★続き間が中心の回遊性のある造り!
★現在は空き部屋!
★『住吉中学校』徒歩14分!
★『コープミニ』徒歩8分!
★『住吉台公園』徒歩7分!

チェックポイント

◇『渦が森小学校』徒歩22分

特徴

  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『マンション住吉川』は、JR「住吉駅」から北方向へバス乗車7分・徒歩5分、『神戸市東灘区住吉台』にある総戸数176戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町の各所に『住吉台公園』などの小さな公園が点在しています。六甲山系の山に囲まれた自然豊かな住環境。近くを住吉川が流れています。住吉川沿いにはハイキングコースが整備されており、上流には昭和32年に完成した高さ約30mの『五助堰堤』があります。堰堤の上は小さな湖になっており、ハイカーに人気のスポットです。地勢は高台で、標高は250m前後。道幅4mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「住吉駅」からの道のりは勾配のある坂道で、駅との高低差は約110m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は佐藤工業。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積69.68平米の3LDK。LDK約12帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.06平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『同朋住吉台こども園』徒歩15分、『渦が森小学校』徒歩22分、『住吉中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープミニ 住吉台』徒歩8分。その他『住吉台公園』が徒歩7分、『渦森台児童館』が徒歩18分、『甲南医療センター』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

石川 武利 石川 武利(いしかわ たけとし) 宅地建物取引士

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:7,520円
修繕積立金
月額:9,180円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1976.01.01

    新築

  • 2023.07.01

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.03.04

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号526493R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「マンション住吉川 650万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格650万円
1m²当りの価格(万円) 1 17万〜 ×1 11 ×1 12 ×2 13
9万円
安い 高い
物件の価格650万円
1m²当りの価格(万円) ×1 11 ×1 12 ×2
9万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
マンション住吉川 2023.09 9万円
町名
神戸市東灘区住吉台
築年月
1976年1月
交通
バス7分・徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩14分
評点合計
32.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
マンション住吉川 2021.06 11万円
町名
神戸市東灘区住吉台
築年月
1976年1月
交通
バス7分・徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩22分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
37.5点
リフォーム
リフォーム無
住吉台東住宅7号棟 2021.04 12万円
町名
神戸市東灘区住吉台
築年月
1973年10月
交通
バス9分・徒歩2分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
5本以下
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩18分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
29.5点
リフォーム
一部リフォーム済
荒神山マンション 2020.07 13万円
町名
神戸市東灘区住吉台
築年月
1973年7月
交通
バス12分・徒歩1分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩11分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
37点
リフォーム
リフォーム無
マンション住吉川 2020.08 13万円
町名
神戸市東灘区住吉台
築年月
1976年1月
交通
バス7分・徒歩5分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
普通
バスの本数
6本~12本
買物施設
徒歩8分
小学校
徒歩22分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
34.5点
リフォーム
リフォーム無

交通

「マンション住吉川 650万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「住吉」駅の外観

JR東海道本線「住吉」駅

神戸市東灘区住吉本町1丁目2-9物件から 徒歩5分・バス7分
停車する電車
快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 6:00~21:00 みどりの券売機プラス 5:30~23:00 みどりの券売機 5:00~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区住吉台
5
神戸市営バス「白鶴美術館前」バス停
8 6本~12本/1時間(7時台)
/1時間(8時台)
7
JR「住吉」駅物件から約 13
20
最終: 24時28分
物件から約 33
JR「新大阪」駅物件から 27km 関西国際空港物件から 69km 大阪国際(伊丹)空港物件から 24km 神戸空港物件から 16km

周辺環境

「マンション住吉川 650万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

渦森台1丁目~4丁目は六甲山系中腹の渦ヶ森と呼ばれていた山を昭和36年から43年にかけて造成されてできた地域です。また、住吉台は荒神山と呼ばれる山を造成されてできた地域です。阪急「御影」駅北側にあるこのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に戸建住宅やマンションが立ち並んでいます。町の標高はおおよそ200m~300m。周囲を山に囲まれ、たいへん緑豊か。四季を通じて様々な景色が楽しめます。南斜面地のエリアで、駅からの道のりは勾配のある坂道となっており、最寄り駅までは距離もあるため、こちらのエリアの方は車やバスの利用がメインです。バスのアクセスとして、阪神「御影」駅からJR「住吉」駅経由のバスと、JR「甲南山手」駅からJR「摂津本山」駅経由のバスがあります。買い物施設は渦森台2丁目にコープがあり、住吉台にコープミニがありますが、他に中規模以上の買い物施設はありません。東灘区の中で最も標高の高い位置にある為、自然豊かな住環境に加え、眺望や夜景が楽しめるスポットも多くあり、海まで見渡せ、開放感があります。

注目スポット

注目スポット
住吉台公園 詳細
所在:神戸市東灘区住吉台物件から徒歩 7

『住吉台公園』は、「住吉台4丁目」の高台の住宅地にある公園です。山の斜面を利用して作られていて、階段の多い公園ですが、自然豊かで、四季を通じて新緑や紅葉などさまざまな森の表情を楽しめます。軽い山登り気分で歩けば、しっかりとした運動になります。ただ公園内にはベンチだけが設置され、遊具はありません。(2020.07.20時点)

街の人の声

この街ボイス画像:にっしん さん(当社のご契約者様)

にっしん さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区渦森台2丁目在住

男性/33歳/4人家族(うち子ども2人)

空気が澄んでいて静かなところが魅力です。 自慢できること 子育てがしやすいと思います。夜景が綺麗で夏は神戸、芦屋の花火大会がを観ることがでいます。自然豊かで空気が澄んでおり、特に冬はより空気が澄んでいるので、大阪湾まで見渡すことができます。
コンビニ等の24時間営業のお店がないため、夜はとても静かで落ち着いて寝ることができます。
気になること 坂がきつく自転車には乗れないので、基本的にはバスか車で出掛けることが多いです。必然的に車は必要。また通勤・通学もバスになるので、バスの時間に縛られてしまいます。
コープが近くにあるのが便利ですが、営業時間が10時~20時なので、早い時間と遅い時間はに使えないのはたまに不便だと感じます。

この街ボイス画像:W さん(当社のご契約者様)

W さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉山手9丁目在住

女性/49歳/3人家族(うち子ども1人)

自然がたくさんのこの場所が大好きです。 自慢できること 街の中では四季を感じることが難しくなっていますが、自然と共に生活していると感じるこの町には四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先は庭にミカンを置くと野鳥が来ますし、木々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。近くに六甲山の登山コース(初心者用のコースも上級者用のコースもあります)の入口が何箇所か近くにあり、毎日登っておられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上も温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使っていません。夜はとても静かで、し~んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
景色がきれいで、「今日の景色は対岸が近く見える」「墨絵のように見える」「入道雲がきれいだ」などと毎日違う景色は絵画のようです。ベランダからPLの花火大会が見えます。近くの渦森台からは神戸の花火大会も見えます。
50年ほど前に住宅地になった地区なので、住んでおられる方もプライバシーを大切にする方が多く、自身で付き合いをするかどうか決められる感じです。しかし、緊急のときは助け合える良い距離感だと思います。最近、小さな子どもさんがいる家族が増えました。
気になること 徒歩圏内にコープはありますが、大型スーパーやコープが近くにないので、車がない方には不便に感じるかもしれません。その分、夜に人がたまることがないので平穏です。坂道が嫌いな方は大変ですが、私はウォーキングが好きなので良い運動になります。鍛えている方には最適です。

この街ボイス画像:渦太郎 さん(当社のご契約者様)

渦太郎 さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区渦森台2丁目在住

男性/65歳/2人家族

静かで落ち着いて生活ができます 自慢できること 静かで落ち着いて生活でき、人間関係も悩まなくてすむところが魅力です。阪神御影駅までバス25分ほどかかるのが少し不満。子どもの学校環境が良いことと、病院(甲南病院)が近いことが理由で、この街に住み始めました。

買物施設

「マンション住吉川 650万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープミニ 住吉台

コープミニ 住吉台

神戸市東灘区住吉台3-1 物件から徒歩 8
営業時間:10:00~20:00 概要:(2020.07.18時点)

教育施設

「マンション住吉川 650万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
渦が森小学校

渦が森小学校 詳細

神戸市東灘区渦森台1丁目12-1 物件から徒歩 22

(1件の口コミ)

『渦が森小学校』は、『渦森台1丁目』にある小学校です。創立は昭和45年。渦森台1~4丁目の宅地造成に合わせて建てられました。緑豊かな山々がすぐ近くにあり、自然を身近に感じることができる立地です。 (2020.07.30時点)
住吉中学校

住吉中学校 詳細

神戸市東灘区住吉山手1丁目11-1 物件から徒歩 14

(1件の口コミ)

『住吉中学校』は、阪急「御影」駅から徒歩9分、『住吉山手1丁目』にある中学校です。阪急神戸線のすぐ北側にあり、創立は昭和22年。「自分を大切にすると共に他人のことも考えよう」という教育目標を掲げています。 (2020.07.30時点)

リフォーム

リフォームの種類と「マンション住吉川 650万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「マンション住吉川 650万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
マンション住吉川
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台
交通
JR東海道本線「住吉」駅バス7分 徒歩5分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「住吉」駅の不動産
階数
14階建
所在階
2階部分
構造
SRC造
築年月
1976年1月
専有面積
69.68㎡
間取り
3LDK
バルコニー
8.06㎡ (方向:南東)
管理費
7,520円/月
修繕積立金
9,180円/月
駐車場
総戸数
176戸
現況
空家
引渡
相談
設備
都市ガス/エレベーター/トランクルーム
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
渦が森小学校
→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校
→住吉中学校区内の不動産
物件番号
526493R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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