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ポイント
★静かな高台の住宅地！
★『新池北公園』に隣接！
★スキップフロア構造！
★眺望良好！
★両面バルコニーで日当たり・通風良好！
★専有面積86.40平米の4LDK！
★玄関がセンターインタイプ！
★続き間が多く間取りのアレンジがしやすい造り！
★過去に複数回のリフォーム履歴あり！
★2023年9月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『広田小学校』徒歩13分！
★『上ヶ原中学校』徒歩12分！
★『関西スーパー』徒歩10分！
★『東川』徒歩11分！
特徴
- 眺望有り
- 南向き
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『グランドヒル西宮高座台マンション』は阪急「西宮北口」駅から北西方向へバス約12分、『西宮市高座町』にあるマンション。最寄りのバス停（徒歩5分）からは阪急「西宮北口」駅の他、JR「西宮」駅、阪急「甲東園」駅などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種中高層住居専用地域内の高台の住宅地。一戸建て、マンションなどが立ち並んでいます。小学校、スーパーが徒歩10分圏内。南へ5分ほど歩くと、緑豊かな『新池』があります。建物はスキップフロア構造。敷地に隣接して『新池北公園』があります。
この物件は4階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積86.40平米の4LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。LDKと和室2部屋はそれぞれが続き間になっており、生活シーンに合わせて部屋をつなげて使うことができます。キッチンは生活感の伝わりにくい独立型。バルコニー面積は16.44平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2023年9月に一部リフォーム済で、過去にも複数回のリフォーム履歴あり。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2023年6月時点）。室内はリフォーム済みです。【リフォーム内容：2007年6月にキッチン（2850mm）交換、ユニットバス交換。2008年7月にクロス張替え（LD）、フローリング張替え（LD）。2012年9月に畳新調（和室6帖・和室4.5帖）。2012年11月にクロス張替え（洋室6.8帖・洋室5.5帖）、カーペット張替え（洋室6.8帖・洋室5.5帖）。2018年7月にトイレ交換、給湯器交換。2023年9月にクロス張替え（全室）、床材張替（LDK・廊下）、畳表替え、建具交換、襖・障子張替え、洗面台交換、キッチンコンロ交換、浴室シャワーホース・ヘッド交換、照明器具交換、リペア、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『チャイルドケアハウス トット』徒歩12分、『広田小学校』徒歩13分、『上ヶ原中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 大社店』徒歩10分。その他『東川』と『新池』、『広田山公園』が徒歩11分の場所にあります。
不動産用語
- スキップフロア構造
- スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1985.01.01
新築
-
2023.09.04
本サイトに公開
-
2023.09
リフォームクロス張替え（全室）、床材張替（LDK・廊下）、畳表替え、建具交換、襖・障子張替え、洗面台交換、キッチンコンロ交換、浴室シャワーホース・ヘッド交換、照明器具交換、リペア、ハウスクリーニングなど。
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| グランドヒル西宮高座台マンション | 2024.02 | 26万円 |
- 町名
- 西宮市高座町
- 築年月
- 1985年1月
- 交通
- バス12分・徒歩5分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 6本～12本
- 買物施設
- 徒歩10分
- 小学校
- 徒歩12分
- 評点合計
- 38.5点
- リフォーム
- 一部リフォーム済
交通
「グランドヒル西宮高座台マンション 2,250万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「西宮北口」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、区間普通、普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～23時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- アズナス西宮北口店、アズナスエクスプレス西宮北口店、アズナスエクスプレス・ビー8号店・5号店、フレッズカフェ西宮北口店、５５１蓬莱阪急西宮北口店、PLUM CUBE阪急西宮北口改札外店、カラーフィールド西宮北口店、アドレス西宮北口店、ブックファースト西宮店、髙山堂阪急西宮北口店、日本盛阪急西宮北口店、ザ・シーズン阪急西宮北口店、モロゾフ阪急西宮北口店、ファレットフルール西宮北口店、ＱＢハウス阪急西宮北口店、ビアードパパ阪急西宮北口店、柿の葉すし本舗たなか阪急西宮北口店、阪急西宮北口駅宝くじ売り場、若菜そば阪急西宮北口店、若菜そば阪急西宮北口駅前店、タリーズコーヒー阪急西宮北口店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「グランドヒル西宮高座台マンション 2,250万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは「文教住宅都市・西宮」にふさわしく、さまざまな教育・文化施設が充実しています。昭和33年に東京の国立文教地区についで全国で2番目に指定された上ヶ原文教地区には幼稚園から大学まで多くの学舎が集まっており、約3万人の学生が学んでいます。関西学院大学や神戸女学院のキャンパス風景は有名です。全体的には敷地面積が比較的広い一戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、特に風致地区に指定されている『上甲東園、仁川、愛宕山、高座』界隈では建築物を建築する際の建ぺい率の制限が厳しく、緑地率などの基準があり、また景観維持に影響を及ぼすような建築物の建築、宅地の造成、木材の伐採などは規制されており、緑の多い良好な住宅地が形成されています。駅から離れると、勾配があるものの東斜面地、南斜面地で陽当りの良い住宅地が広がります。上ヶ原、高座界隈は駅から徒歩でのアクセスより、バスでのアクセスが主になっています。
注目スポット
『東川』は、甲山の麓から流れ出し、西宮市を南北に縦断する川です。西宮市民運動場と甲陽園との区間ではバス通りと平行して流れ、この辺りでは、川岸の桜が見事です。川沿いには一部公園や遊歩道もあって、お散歩コースや子供の遊び場にもぴったり。桜の木が街路樹代わりになっている為、バス通りは車で走っても気持ちの良い道です。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『新池』は、高座町にある大きなため池です。周囲はぐるりと遊歩道になっていて、遊具のある公園もある地域の人々の憩いの場所。桜の木が多く、春には絶好のお花見スポットになります。夙川の花見の様な混雑はなく、家族みんなでゆっくりご飯を食べながらお花見を楽しめます。また渡り鳥も見られ、バードウォッチングをしながらのお散歩もオススメです。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
「広田神社」を中心とする公園です。日本書紀にも記されている古社で、この神社が「（都の）西にある宮」＝「西宮」という地名の由来になったそう。広田神社は勝運の神様として有名で、毎年阪神タイガースが必勝祈願の参拝に来ています。境内の散歩は森を歩いているようで大変気持ちが良いです。公園一帯の「コバノミツバツツジ」の群落は、兵庫県の天然記念物に指定されており、春には大勢の人がれいます。（2020.07.27時点）
街の人の声
H さん（当社のご契約者）
西宮市甲東園3丁目在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
生活施設が充実したエリア！ 自慢できること 駅からの距離が近いのが利点。また、スーパーや飲食店などが多くあるので、困ったときにもすぐに対応することができる。治安も良く、特に心配している点がない。西宮北口へのアクセスもいいので、出かけるときは便利。 気になること 学生の声が気になる。大きな声で騒がれると、マンションでも聞こえてしまう。夜遅い時間に騒がれるのは迷惑。（学校が近くにあるため、仕方ないと思ってはいるのだが）
Chio さん（当社のご契約者）
西宮市一ケ谷町在住
男性／51歳／3人家族（うち子ども1人）
自然と利便性が両立 自慢できること 山が近く自然が豊かなのに、利便性が高い。電車の駅まで20分ほどかかるが、バスの本数も十分で困ることがない。住民は経済的に困窮している方が少ない印象で、自然と挨拶しあえる関係性があるが、必要以上に干渉しない。 気になること 近所に病院があり、救急車が通る時に音がよく聞こえるため、リモートワークの際に気になることがある。また道が細い箇所が多く、車のすれ違いに気を遣うことがある。また近所の公園でたまに談笑する声が響くことがある。
doa さん（当社のご契約者様）
西宮市愛宕山在住
女性／49歳／4人家族（うち子ども2人）
駅から徒歩圏なのに自然豊かで落ち着いた住環境 自慢できること 駅から徒歩圏で大型商業施設も近いのに、自然が豊かで落ち着いた住環境です。ゆったりとした街並みでご近所さんも穏やかな方が多く、犬の散歩などをされている方のマナーも比較的良い方だと思います。幹線道路に接していないので夜も静かです。 気になること 幹線道路に接していないので道路の道幅が狭く、工事車両が駐車すると迂回しなければならないことがあります。基本的に住民以外は通らないので、夜は人通りが少なく寂しく感じます。時々ですが、ゴミやタバコの吸い殻、犬の糞の始末がされていないのが残念です。
買物施設
関西スーパー 大社店
コープミニ あたご山
教育施設
広田幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
広田小学校 詳細
（1件の口コミ）
上ヶ原中学校 詳細
（1件の口コミ）
