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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市鴬の森町 中古一戸建て
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★高台の閑静な住宅地！
★敷地面積約63坪！
★接道間口約15.5m！
★車3台駐車可！（車種による）
★複数回リフォーム実施！
★『川西北小学校』徒歩14分！
チェックポイント
◇『川西中学校』徒歩25分◇『関西スーパー川西店』徒歩17分
◇駅との高低差約36m
特徴
- 眺望有り
- 車2台以上
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件は能勢電鉄妙見線「鴬の森駅」から南西へ徒歩4分、『川西市鴬の森町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を猪名川が流れています。地勢は東傾斜の高台で、標高は約50m。周囲を山に囲まれた緑豊かな住環境。街の各所から猪名川やその対岸に広がる田園、五月山などを見渡すことができます。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の池田木部インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「鴬の森駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約36m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約63坪。西付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による、うち1第はシャッター付きガレージ）。建物は1984年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積133.18平米の4SLDK。LDKは2WAYアクセスで家事動線に優れたプラン。2階に約4帖の納戸付きで、収納スペース豊富です。2018年4月にリフォーム実施。現況は居住中です。複数回リフォームを実施しています。【リフォーム内容：<2018年4月ごろ>外壁・屋根・ガレージ新設。<2023年9月末>室内美装、消臭工事完了<2023年9月中旬>屋根工事完了。<2024年4月> システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台、建具一部等新調、 畳表替え、襖、CF、床、壁全室張替、 LDKダウンライト等新設】
教育施設は『パステル保育園』徒歩13分、『川西北幼稚園』徒歩15分、『川西北小学校』徒歩14分、『川西中学校』徒歩25分。買物施設は『関西スーパー 川西店』・『コープミニ 萩原台』徒歩17分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩19分の距離にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1984.01.01
新築
-
2023.06.30
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「川西市鴬の森町 一戸建て 2,998万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
能勢電鉄妙見線「鴬の森」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 無人駅
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市鴬の森町 一戸建て 2,998万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
駅までは少し距離のあるエリアですが、県道川西篠山線を通れば、スムーズに阪急「川西能勢口」駅にアクセス可能。県道を走るバスは本数も多く便利です。丘陵地に広がる住宅地で、アップダウンが多く、勾配の急な坂道も多くあります。道路幅が狭い昔ながらの住宅地も有りますが、ところどころでミニ開発も行われ、一部区画の整った場所もあります。田畑が点在するのどかな風景が魅力です。買い物施設や病院など各種生活施設までは距離があり、やや不便ですが、緑が多く、丘の上の立地は眺望が取れます。車で移動される人や自然環境を重視する方にお勧めのエリアです。
注目スポット
（2件の口コミ）
『北ひばりがおか公園』は、『湯山台』と『南野坂』の間、やや谷間になった場所にある公園です。ここは木が多く緑豊かで、タウンの周囲が自然林の為か、鳥の姿をよく見かけます。小川も流れ、親水公園の様なつくりになっています。広い広場や遊具もあって、子供の遊び場に最適。広場から少し離れたベンチで鳥の鳴き声を聞きながら、ゆっくり本を読むのもいいかもしれません。（2020.07.30時点）
（2件の口コミ）
市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。（駐車場53台有り） 【営業時間】 月曜日から土曜日・祝日：10：00～20：30 日曜日：10：00～16：30 【休業日】毎月第4木曜日、年末年始 （2020.07.30時点）
（1件の口コミ）
『イルグラーノ製麺所』は、生パスタ一筋の製麺所。能勢電鉄「鼓が滝」駅から南東へ徒歩5分、製麺所と言っても工場ではなく、普通の一戸建て！イタリアの国旗がヒラヒラと風に揺れています。ご夫婦でお店をされていて、ご主人様が職人さん、奥様が事務や配送係。小麦や卵などの麺の素材にこだわり、保存料無添加、手打ちならでは！のご夫婦の思いがあふれてくるようなパスタが買えます。お取り寄せも可。自宅での料理が本格的になること間違いなしです！ 所在地：川西市鼓が滝1-21-15 TEL：072-793-9161 （2020.07.30時点）
街の人の声
I さん（当社のご契約者）
川西市矢問1丁目在住
男性／43歳／1人家族
交通や買物が便利で、自然も多い街 自慢できること 大阪駅まで電車で30分程で行く事が出来る。新名神や、高速道路のインター、伊丹空港が近い為、利便性が良い。都会過ぎない為、自然が多い。日用品を買う事が出来る、スーパーや商店が近い為、将来車を手放しても買い物に困らない。 気になること 虫が多い為、女性には不向き。マンション前の道路の交通量が多く渋滞がおこりやすい。頻繁に救急車や、うるさいバイクが通る為、窓を開けていると音がうるさい。朝の電車で前の駅から乗車する人が多く、座る事が出来ない。
かぼっちゃ さん（当社のご契約者）
川西市錦松台在住
男性／55歳／2人家族
緑豊かで、子育てに良い環境 自慢できること 近くにバス停があり、川西能勢口まで10数分で行くことができ、大阪や神戸にもアクセスが良いです。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがあって便利です。遊歩道のついた公園等もあり、緑豊かで、子育てに良い環境です。 気になること 坂が多いため、電動自転車を利用している方も多くおられます。また道路幅が狭くなっているところがあり、子供も多い地区なので、車の運転には十分気をつけています。大型商業施設が近くにありません。車がない方は少し不便に感じられるかもしれません。
のっちー さん（当社のご契約者様）
川西市滝山町在住
男性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
春にはウグイスの鳴き声が聞こえます。 自慢できること 最寄り駅が近く、川西能勢口駅までのアクセスが便利です。線路が近くを走っている割には静かです。また、春にはウグイスの鳴き声が聞こえます。近くに開放してくれる保育所があり、子育ての支援をしてくれます。小学校が近く、大きな道路がないので子供にとって安全です。 気になること 土地が周辺より高い位置にあるため、自転車でも押して歩かなければならないほどです。街灯が少なく、人通りも少ないため夜道は安全とは言えない部分があります。また、人が住んでいるのかわからないような廃墟がいくつか残されたままになっています。能勢電鉄のフェンス(金網)が古く、少々危険に感じます。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ 萩原台
関西スーパー 川西店
教育施設
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