尼崎市大島1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「武庫川駅」から徒歩18分、『尼崎市大島1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「甲子園口駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を県道192号尼崎港崇徳院線（尼宝線）、北側を国道2号線が走り、西側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷にはサイクリングロードや広場、グラウンドなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りの一部は昭和45年から昭和48年に施行された大庄西部第一の土地区画整理区域内にあり、道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口があります。
敷地面積は約19坪（別途、約28.03平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積102.31平米の2SLDK。現況は更地です。別途、外構費用1,100,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用220,000円、地盤・建物保証料330,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『おおしま保育園』徒歩9分、『大島幼稚園』徒歩9分、『成文小学校』徒歩6分、『大庄中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　西大島店』徒歩6分。その他『武庫川』が徒歩3分、『関西労災病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。