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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ尼崎市南武庫之荘9丁目 土地
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ポイント
★阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩20分！
★敷地面積約15坪！
★建築条件なし！
★『武庫南小学校』徒歩7分！
★『南武庫之荘中学校』徒歩11分！
★『万代西宮熊野店』徒歩13分！
★『武庫川』徒歩6分！
チェックポイント
◇古家付き特徴
- 建築条件無
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「甲子園口駅」から北東へ徒歩18分、『尼崎市南武庫之荘9丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「武庫之荘駅」からは徒歩20分の距離にあります。
『南武庫之荘9丁目』は名神高速道路と阪急神戸線の間に位置する町。一部道幅が狭く入り組んだ場所もありますが、車の通りが少なく、田畑が多く残りのどかな雰囲気。町のすぐ西側を武庫川が流れており、河川敷にはサイクリングロードや公園などが整備され、休日にはグラウンドで野球を楽しむ子供の姿をよく見かけます。（堤防の道は日曜日、祝日、歩行者天国になります。）。最寄りのバス停からは阪急神戸線「武庫之荘」駅方面へのバスが多く運行されており、その他JR東海道本線「立花」駅や阪神本線「尼崎」駅、JR福知山線「宝塚」駅などへもアクセスできます。JR東海道本線「甲子園口駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約15坪。北東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『武庫南保育所』徒歩3分、『武庫南小学校』徒歩7分、『南武庫之荘中学校』徒歩11分。買物施設は『万代 西宮熊野店』徒歩13分、『スーパーマルハチ 武庫之荘店』徒歩14分など…。その他『武庫川』が徒歩6分、『二本松公園』が徒歩10分、『尼崎医療生協病院』が徒歩12分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.06.13
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市南武庫之荘9丁目 土地 1,150万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「甲子園口」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの窓口（北口） 7:00～22:00 みどりの券売機（北口・南口） 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市南武庫之荘9丁目 土地 1,150万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、阪急神戸線「武庫之荘」駅よりバスに乗るか、JR「立花」駅から徒歩でアクセスできるエリアです。平成14年6月に山手幹線の武庫川を渡る橋が開通されたため、場所によってはJR「甲子園口」駅へ徒歩でアクセスすることもできます。尼宝線より西側のエリアは、昭和42～53年に区画整理が行われており、道路幅員が広くきれいな街並みが多くある一方、田畑もまだ多く残っています。敷地面積20坪～30坪程度の戸建とマンションやアパートが混在しています。JR「立花」駅徒歩圏の『水堂町』では近年数区画でまとまった建売住宅が多数分譲されており、比較的新しい住宅が増えてきています。
注目スポット
『武庫川』は尼崎市の西側を南北に流れています。尼崎市と西宮市の市境になっています。河川敷は公園と球技場などに整備されており、緑もいっぱいです。菜の花畑やコスモス畑、桜並木など、四季折々の花も楽しめます。土手の道路は日曜日には歩行者専用になります。毎朝ジョギング、ウォーキング、サイクリングなどする人たちで賑わいます。（2020.07.28時点）
（1件の口コミ）
『大井戸公園』は『南武庫之荘3丁目』にある公園です。園内にはすべり台、砂場、木製アスレチック、グラウンド、大井戸古墳やバラ園などもあります。約100種類、2500本のバラ園の周りにはたくさんのベンチがあり、本を読んだり、話をしたり、思い思いに過ごす人の姿が見られます。 大井戸古墳は直径約13ｍの円墳で、古墳時代後期（7世紀頃）のものと言われています。（2020.07.28時点）
街の人の声
TAK さん（当社のご契約者様）
尼崎市南武庫之荘10丁目在住
男性／47歳／2人家族
どこにでもすぐ出かけられる便利な立地！
自慢できること
交通の便がとてもいいです。大阪や神戸にもすぐアクセスでき、どちらも車で20分程度と気兼ねなく出かけることが可能。USJも車で30分程度です。（高速道路使用）
イオン・キューズモール・阪急百貨店・ららぽーとなど、自転車があれば行ける範囲に大きなショッピングモールが複数あるのも便利です。
気になること
公団団地があるため、場所によっては日当たりが良くないところもあるかもしれません。駅までの距離は、JR・阪急どちらも徒歩だと20分程度。少し遠い感じもしますが、バスなのどの公共交通手段を使えば問題ない距離だと感じています。
おたか さん（当社のご契約者様）
尼崎市南武庫之荘6丁目在住
男性／34歳／2人家族
のどかな住環境なのに、利便性も高い。 自慢できること 駅から10程度歩く間に、銀行、スーパー、薬局、美味しい飲食店や雑貨屋等が充実しています。都心からのアクセスがいい割に、田畑や公園などののどかな住環境で治安も良いです。また、車での各方面(東西南北)どちらにも行きやすく、阪神高速のICも近いため、遠方に行くのもとても便利です。 気になること 阪急の線路が近いため、日中は列車の騒音は気になりますが、深夜帯は貨物なども走らないので特に気になりません。また伊丹空港からの離発着機の音もしますが、慣れるとあまり気にならなくなりました。欲を言えば歩いて3分以内ぐらいのところにコンビニなどができるとさらに便利だと思います。
うまのすけ さん（当社のご契約者様）
尼崎市水堂町3丁目在住
男性／48歳／2人家族
外食や買物もすぐに楽しめる便利な立地！ 自慢できること 駅までの距離が丁度良く、車での移動にも便利で助かります。大型の飲食店も多く、外食するにも楽しく選ぶことができます。自転車を使えば西宮北口もそこまで遠くないので、買い物や遊びにもすぐに行けて、とても良い距離感で生活できます。 気になること 基本的に素敵な地域ですが、武庫之荘駅前の通りは路上駐車の車両が多く、通行するのに危険を感じることがあります。歩きタバコの人がいたり、マナーがあまり良くない人も見かけることがあります。
買物施設
万代 西宮熊野店
スーパーマルハチ 武庫之荘店
教育施設
武庫南小学校 詳細
南武庫之荘中学校 詳細
