西宮市伏原町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「西宮北口駅」から北東へ徒歩12分、『西宮市伏原町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急今津線「門戸厄神駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は一戸建てやマンションが混在する住宅地。地勢は平坦、ところとどころに田畑が残る、緑豊かでのどかな雰囲気の街並みです。阪急「門戸厄神」駅と阪急「西宮北口」駅の2駅2沿線が利用可能。近隣に生活施設が充実する、便利な立地です。阪急神戸線「西宮北口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪（別途、約220平米の私道負担有り）。東付け道路。敷地南側は畑で日当たり良好です。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。なお、残置物は売主により近日撤去予定です。詳細についてはお問い合わせください。【古家の概要：延べ床面積118.29平米　昭和63年7月築】
教育施設は『むしっこ保育園』徒歩6分、『高木幼稚園』徒歩2分、『高木北小学校』徒歩5分、『瓦木中学校』徒歩10分。買物施設は『万代　西宮門戸店』徒歩6分、『イオン　西宮店』・『業務スーパー　西宮薬師店』徒歩8分など…。その他『高木公園』が徒歩5分、『ヒロコーヒー　西宮北口店』が徒歩7分、『アクタ西宮』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。