尼崎市昭和通2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「尼崎駅」から東へ徒歩7分、『尼崎市昭和通2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「大物駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。西側を庄下川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来の一説は昭和初期の国道開通に伴い整備された街であることから。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りの一部は昭和16年から昭和34年に施行された尼中前西部と昭和21年から昭和33年に施行された戦災復興の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。阪神本線「尼崎駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪（別途、約15.2平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1986年10月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積160.31平米の4LDK。各階にキッチンが設けられたプラン。洗面室・浴室は1階のみです。サンルームと屋上バルコニーがあるのも魅力。1階部分は店舗スペースとして活用することもできます。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。現況は居住中です。再建築の際にセットバック要。また、現在は既存不適格の物件です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ぴこぴこえんチャオ』・『あいぐらん保育園尼崎』徒歩5分、『からたち幼稚園』徒歩5分、『明城小学校』徒歩12分、『成良中学校』徒歩6分。買物施設は『デイリーカナートイズミヤ　尼崎店』徒歩9分、『万代　尼崎難波店』徒歩13分など…。その他『樋口胃腸病院』が徒歩5分、『尼崎市総合文化センター』が徒歩6分、『尼崎だいもつ病院』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

和田 萌絵美（わだ もえみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。