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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市東畦野山手2丁目 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★高台の緑豊かな住宅地！
★敷地面積約105坪！
★接道間口約14.4m！
★建築条件なし！
★『コープうねの』徒歩5分！
★『アジサイ寺 頼光寺』徒歩9分！
チェックポイント
◇古家付き◇『東谷小学校』徒歩19分
◇『東谷中学校』徒歩18分
特徴
- 建築条件無
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は能勢電鉄妙見線「畦野駅」から南西へ徒歩5分、『川西市東畦野山手2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北東側を国道173号線が走っています。周囲に山林が広がる緑豊かな住環境が魅力。四季の移ろいを身近に感じることができます。地勢は丘陵地で、標高は約130m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑もやや多め。新名神高速道路の川西インターチェンジが近く、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「畦野駅」との高低差は約17m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約105坪。西付け道路。接道間口が約14.4mあります。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要。なお現在は賃貸中のため、引渡し時期は契約後3か月後以降となります。詳細はお問い合わせください。【古家概要：1972年5月築、木造、2階建て、延床面積105.99平米／車庫：鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建て17.14平米】
教育施設は『つくしんぼ保育所畦野駅前分園』徒歩6分、『東谷幼稚園』徒歩18分、『東谷小学校』徒歩19分、『東谷中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ うねの』徒歩5分。その他『アジサイ寺 頼光寺』が徒歩9分、『平木谷公園』が徒歩10分、『大和行政センター』が徒歩14分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.05.30
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「川西市東畦野山手2丁目 土地 1,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
能勢電鉄妙見線「畦野」駅
- 停車する電車
- 特急日生エクスプレス、普通
※特急日生エクスプレスは川西能勢口方面平日6～8時台、日生中央方面平日18～20時台のみ - サービス施設
- エレベーター、エスカレーター、車椅子用トイレ、コインロッカー、証明写真機、阪急バス、旬菜マルクト（火・金10:00-12:00）
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市東畦野山手2丁目 土地 1,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『一の鳥居駅～山下駅周辺エリア』は『一庫ダム』に程近い、郊外の閑静な住宅地です。一庫大路次川が流れ、田畑や森林も多く自然がいっぱいです。『緑が丘』などを除き比較的平坦地が多く、自転車での移動もできる場所です。能勢電鉄「山下」駅は、昭和５１年に駅舎が高架化され、「妙見口方面」と「日生中央方面」とに分岐する能勢電鉄の要所となりました。大型スーパー、幼稚園、小 ・中学校、銀行、市立総合病院、川西市東谷行政センターなどがあり、 豊かな自然と利便性が調和した好ロケーションです。平成９年からは、「日生中央」駅と阪急電鉄「梅田」駅とを結ぶ直通特急列車がラッシュ時に運行されるようになりました。直通特急「日生エクスプレス」が「山下」駅と阪急「梅田」駅を直結。また「川西能勢口」駅から歩行者デッキで結ばれたJR「川西池田」駅でJR宝塚線に乗り換えると「山下」駅からJR「大阪」駅へ約46分です。マイカーの場合は、国道173号線から阪神高速池田線「池田木部」インターへ。「池田木部」からは大阪へ約20分の快適アクセスです。
注目スポット
（1件の口コミ）
『アジサイ寺 頼光寺』は、大和団地に隣接する紫陽花で有名なお寺。6月の梅雨時になると多くの見物の人で賑わいます。駐車場もあり、境内には能勢電鉄の線路をくぐって入ります。境内には本堂を囲む様にお庭が設けられ、木々が茂り、たいへん緑豊か。お庭には小道がめぐらされ、約400株の様々な種類の紫陽花を眺めながら、散策することが出来ます。（2020.07.30時点）
（3件の口コミ）
『平木谷公園』は、大和団地の中心にある大きな公園です。公園の中央には大きな池があって、池の周りの数カ所に分かれて、整備されています。野球も楽しめる広いグラウンドに加えて、小さい子供の遊び場に最適な遊具のあるスペースがあるので、いろんな子供たちが遊ぶことができます。また、地元の人が大切に手入れをされている花壇や、池の周りは雑木林になっていて緑も豊かなので、ご年配の方が散歩にもよく来ています。あらゆる年齢層の人が親しんでいる公園です。公園の南側には地域の会合や行事が行われる『牧野台会館』があります。（2020.07.30時点）
『市民運動場・市民体育館』は、「多田グリーンハイツ」の住宅地の中にあります。周りを緑に囲まれた少し高台にあり、その場にいるだけで清々しい気持ちになります。野球場（兼運動場）とテニスコート7面、体育館（競技場と武道場）があります。駐車場も100台とたくさんあり、クラブチームやサークルの活動の場となっています。 【開館時間】 平日：9：00～21：00、土曜：8：00～21：00、日曜日：8：00～17：00 【休館日】 第4木曜日、年末年始 【駐車場】 約270台 （2020.07.30時点）
街の人の声
アカノン さん（当社のご契約者）
川西市東畦野山手1丁目在住
女性／54歳／3人家族（うち子ども1人）
のびのびと子育てできる街 自慢できること 「一の鳥居駅」から徒歩5分程度なので、通勤通学に便利です。少し高台にあるので、眺望が良く、空気は澄んでいて、とても静かで鳥の声がします。車で主要道路に出ると、何でもお店があり、遠くまで行く必要もなく困ることはありません。最近、新名神の川西インターがすぐ近くに出来たので、遠出もとても便利になりました。梅田までも電車で1時間かかりませんので、都会にもちょうどいい距離です。小学校、中学校は電車を使ってもいい地域ですし、治安もいいので、小さいお子さんがいても安心です。都会よりのびのびと子育てできると思います。 気になること 少し坂がきついところもありますが、避けて通れる道はあります。駅周辺の道が狭いですが、上がってくると拓けてきます。「一の鳥居駅」は無人駅で日生エクスプレスは止まらないので、前後の駅で乗り換えが必要です。小学校、中学校が遠く、電車通学可能区域で、歩いて登校している子どもがほとんどですが、20分くらいかかります。
マサマサ さん（当社のご契約者様）
川西市緑が丘1丁目在住
男性／41歳／4人家族（うち子ども2人）
子どもを育てるのに良い場所です！ 自慢できること 自然が豊かで、子どもを育てるにはすごく良い場所だと思います。近所に公園もたくさんあり、安心して子どもが遊べる場所があります。安全に登校できるように、朝から地域の方々が通学路に立たれ、旗を持って誘導してくださるのですごく助かります。 気になること 坂が多いので歳を重ねていくと、「住みにくいところになってしまうのかな」と不安になります。近所でもお年寄りだけで住んでおられた家は次々と空き家になってきていて、空き地が目立つところもあります。近々、総合病院がなくなってしまうのも不安になります。
トーマス さん（当社のご契約者様）
川西市山下町在住
男性／31歳／4人家族（うち子ども2人）
新しく入ってきた世帯を暖かく受け入れてくれます。 自慢できること 神社にまつわる古くからのしきたりが残っていますが、閉鎖的というわけではなく、新しく入ってきた世帯を暖かく受け入れてくれます。高齢化が進んでいるので、だんじりや地域の運動会ではむしろ新しく入ってきた若い世帯はありがたがられます。 気になること 古い住宅街なので街灯が少なく、夜は暗いです。道幅も狭く、車のすれ違いに気をつけないといけない道も少なくありません。自然が近い分、ヘビや虫が多いので苦手な方はだめかもしれません。熊の目撃情報も回覧板で何度か回ってきました。
買物施設
コープ うねの
教育施設
東谷幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
東谷小学校 詳細
（1件の口コミ）
東谷中学校 詳細
（2件の口コミ）
