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リフォーム済

ルナコート吹田山手町(2階 西向き)

4,180万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(26枚)を⾒る
所在
吹田市 山手町4丁目
交通
阪急千里線「 豊津 」駅徒歩12分
建物
86.48平米 / 4LDK / 2012年2月築
学校
片山小学校 / 片山中学校
ルナコート吹田山手町(2階 西向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

上下階に住戸の無い三方角部屋、リフォーム済み 3沿線利用可、静かな住宅地 [2階部分/7階建]

ポイント

★阪急「豊津駅」徒歩12分!
★阪急「関大前駅」徒歩12分!
★JR「吹田駅」徒歩18分!
★静かな住宅地!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★上下階に住戸無し!
★三方角部屋で採光・通風良好!
★専有面積86.48平米の4LDK!
★独立性の高いプラン!
★勝手口・浴室窓あり!
★2023年4月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★『片山小学校』徒歩11分!
★『ライフ』徒歩11分!
★『片山公園』徒歩10分!

チェックポイント

◇『片山中学校』徒歩16分

特徴

  • ペット可
  • 最上階
  • 角部屋
  • 公園10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ルナコート吹田山手町』は、阪急「豊津駅」から北東方向へ徒歩12分、『吹田市山手町4丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「関大前駅」からは徒歩12分、JR「吹田駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を名神高速西宮線、西側を阪急千里線と府道121号吹田箕面線が走っています。近い場所に『山手ゆにわ遊園』や『片山北ふれあい公園』など、小さいながらも遊具が設置された公園が点在しており、子供の遊び場にぴったりです。地勢は丘陵地で、標高は20m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「豊津駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工はノバックです。床スラブ厚は250〜300mm、戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にパティオ、ペット足洗い場、プレイロット付き。敷地内駐車場は31台(戸数に対する割合80%)で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は2階部分、西・北・東の三方角部屋で採光・通風良好。上階・下階ともに住戸がなく音を気にせず過ごすことができます。間取りは専有面積86.48平米の4LDK。三方向のバルコニー(サービスバルコニー)と、玄関前の専用ポーチに囲まれた、開放的で独立感のあるプラン。LDKは二面採光で、和室と続き間仕様です。キッチン横に勝手口、浴室に窓あり。個室だけではなく、LDKの入り口付近や玄関回りにも収納スペースが設けられています。付帯設備は洗浄便座、床暖房、スロップシンクなど…。2023年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(廊下・LD・K・洋室7.5帖・洋室5帖・洋室5帖・和室5帖・洗面室・トイレ)、畳表替え、襖張替え、トイレ交換、ウォシュレット交換、レンジフード交換、ガスコンロ交換、洗濯パン交換・風呂巻き窯交換、網戸張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『山手幼稚園』徒歩5分、『片山小学校』徒歩11分、『片山中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ライフ 豊津店』徒歩11分。その他『片山公園』と『片山市民体育館』、『片山市民プール』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人 西岡 慶人(にしおか けいと) 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書
『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:9,205円
修繕積立金
月額:11,500円
自治会費
月額:250円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
月額:7,000円〜12,000円
敷地内駐車場台数
31台(総戸数40戸に対して約78%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2012.02.28

    新築

  • 2023.04

    リフォーム

    クロス張替え(廊下・LD・K・洋室7.5帖・洋室5帖・洋室5帖・和室5帖・洗面室・トイレ)、畳表替え、襖張替え、トイレ交換、ウォシュレット交換、レンジフード交換、ガスコンロ交換、洗濯パン交換・風呂巻き窯交換、網戸張替、ハウスクリーニングなど。

  • 2023.09.22

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.05.27

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号505106R

ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細

フリーダイヤル0120-227-622
住所
吹田市江坂町1-21-17
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ルナコート吹田山手町 4,180万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,180万円
1m²当りの価格(万円) 40 56万〜 ×1 45 ×1
48万円
安い 高い
物件の価格4,180万円
1m²当りの価格(万円) ×1 45
48万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ルナコート吹田山手町 2024.03 48万円
町名
吹田市山手町4丁目
築年月
2012年2月
交通
徒歩12分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩11分
小学校
徒歩16分
評点合計
85.5点
リフォーム
一部リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ルナコート吹田山手町 2022.01 45万円
町名
吹田市山手町4丁目
築年月
2012年2月
交通
徒歩12分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩11分
小学校
徒歩11分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
89.5点
リフォーム
リフォーム無
ブランシエラ吹田片山公園 2020.11 56万円
町名
吹田市出口町
築年月
2011年1月
交通
徒歩8分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩7分
小学校
徒歩7分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
92点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ルナコート吹田山手町 4,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急千里線「豊津」駅の外観

阪急千里線「豊津」駅

吹田市垂水町1丁目1-4物件から 徒歩12分
停車する電車
普通

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府吹田市山手町4丁目
12
阪急「豊津」駅物件から約 12
19
最終: 23時50分
物件から約 31
JR「新大阪」駅物件から 6km 関西国際空港物件から 58km 大阪国際(伊丹)空港物件から 9km 神戸空港物件から 45km

周辺環境

「ルナコート吹田山手町 4,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

JR東海道本線と阪急千里線の間にあり、二沿線が利用できるエリアです。JR「吹田」駅前には38階建ての超高層マンションや大きな「アサヒビール吹田工場」がありますが、エリアのほとんどは中高層住居専用地域に指定されており、アスレチックや池、バラ園などがある「片山公園」など大小さまざまな公園が点在する緑豊かな住宅地でもあります。マンションやアパートに加え、敷地面積20坪前後の一戸建てが混在する街並み。JR東海道本線から名神高速道路に向かって傾斜のゆるやかな上り坂で、比較的道幅の狭いところが多く、入り組んだ印象を受けます。駅前にはスーパーや昔ながらの商店街があり、府道14号線、国道479号線(通称:内環状線)が通る利便性の高さが魅力です。

注目スポット

注目スポット
片山公園 詳細
所在:吹田市出口町4物件から徒歩 10

(1件の口コミ)

『片山公園』はアスレチックやピンク色のタコ型すべり台が子供たちに人気の大きな公園です。中央図書館、片山市民体育館、市民プール併設。千里丘陵の豊富な地下水が得られるため、(アサヒビール吹田工場がここにつくられた大きな要因もこの地下水!)地下水を活かした手回しポンプや池、川などが整備されています。その他、バラ園や菖蒲園や平和モニュメントなどがあります。子供連れで遊ぶのはもちろん、ウォーキングなどにも気持ちの良い公園です。 (2020.08.11時点)

注目スポット
片山市民体育館 詳細
所在:吹田市出口町31-2物件から徒歩 10

「片山市民体育館」は、阪急「豊津」駅から東へ徒歩7分、片山公園内にある市民体育館です。バトミントンやバスケットボール、卓球、クライミングなどが楽しめ、トレーニングルームもあります。また各種スポーツ教室が開催されていて、初心者の方も気軽にスポーツを始めることが出来ます。開館時間は9:00~21:00(第2月曜日は18:00~21:00)で、年末年始は休館日です。 (2020.08.17時点)

注目スポット
片山市民プール 詳細
所在:吹田市出口町31-1物件から徒歩 10

(2件の口コミ)

『片山市民プール』は、阪急「豊津」駅から東へ徒歩6分、『片山公園』に隣接する市民プールです。年中利用可能な屋内プールと、夏季(7/1~8/31)のみ利用可能な屋外プールとがあります。夏季にはすべり台のある子供用プールが人気で、たくさんの人が訪れています。(屋外50m・25m・幼児用変形プール、屋内25mプール) 【開園時間】 ・屋外プール(7月1日~8月31日) 平日:10:00~18:00 土曜日・日曜日・祝日:9:00~18:00 休館日:火曜日・年末年始ほか ・温水プール(火曜日は休園) 平日:13:00~19:00(7月と8月は10時からオープン) 土曜日・日曜日・祝日:9:00~21:00 (2020.08.17時点)

街の人の声

この街ボイス画像:イシカワ さん(当社のご契約者)

イシカワ さん(当社のご契約者)

吹田市片山町3丁目在住

男性/31歳/4人家族(うち子ども2人)

便利な町です。 自慢できること JR吹田駅から近く、便利な町です。 気になること 周辺が暗いことが気になります。

この街ボイス画像:suita さん(当社のご契約者)

suita さん(当社のご契約者)

吹田市藤が丘町在住

女性/56歳/4人家族

出張が多い人にはぴったり! 自慢できること 伊丹空港や新大阪に近いので、出張が多い我が家は利便性の良さを痛感しています。有名大学も多く、駅や街は学生の活気に溢れていて元気がもらえます。大きな公園には雰囲気の良いカフェやレストランが次々とオープンしていて話題性となっています。 気になること 坂の多さは老人やベビーカーの方には辛いと思う。自転車なら電動自転車必須(若者は普通の自転車乗っていますが)。駅までのバスの本数が少ないため、時間管理が困難だと感じることはあります。

この街ボイス画像:tatu さん(当社のご契約者)

tatu さん(当社のご契約者)

吹田市朝日が丘町在住

男性/58歳/4人家族(うち子ども2人)

JRと阪急の2路線が利用できます 自慢できること 立地は鉄道駅までバス利用が可能であり、徒歩でも20分程度、JRと阪急の2路線が利用できる。道路事情は良好で、20時以降は通行量も少なく、静か。小中学校は近く、学力レベルの中位以上だと思う。 気になること 周辺環境は坂が多い。幹線道路以外は道は狭く、曲がっている。風通しはいいが、ビル風が強いところもある。スーパーマーケットには徒歩15分かかるが、近い距離にセブンイレブン、ウエルシアがあり、飲料、医薬品、日用品は確保できる。

買物施設

「ルナコート吹田山手町 4,180万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
ライフ 豊津店

ライフ 豊津店

吹田市出口町26-29 物件から徒歩 11
営業時間:9:00~24:00 駐車場:有(43台) 概要:食料品の他、一部日用品も取り扱っています。 (2020.08.21時点)
関西スーパー 佐井寺店

関西スーパー 佐井寺店

吹田市佐井寺南が丘17-1 物件から徒歩 15
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有(118台) 概要:食料品や総菜、日用雑貨を取り扱っているスーパーです。(2020.08.21時点)

教育施設

「ルナコート吹田山手町 4,180万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
山手幼稚園

山手幼稚園 詳細

吹田市山手町1-15 物件から徒歩 5
年齢:2歳~就学前 定員:740人 片山市民体育館や片山公園にほど近い、丘陵地の住宅街にある幼稚園です。ヤギやニワトリやウサギなどを飼う動物舎や、茶室、プールなど色々な体験ができる施設が整っていることが特徴。希望者は放課後、保育室で英語やサッカー、絵画のレッスンが受けられます。 (2020.05.31時点)
片山小学校

片山小学校 詳細

吹田市朝日が丘町16-1 物件から徒歩 11
『片山小学校』は、JR京都線「吹田」駅から北方向へ徒歩12分、「朝日が丘町」にある小学校です。1980年に開校。吹田市民病院に「院内学級」を設置しており、入院中の児童への教育を行っています。教育目標は「自ら学び、命と人権を大切にする、すこやかで心豊かな子どもを育成する」です。
片山中学校

片山中学校 詳細

吹田市竹谷町35-1 物件から徒歩 16
名神高速道路沿いにある、1978年創立の中学校です。映画「ホームレス中学生」のロケが行われたことでも有名。吹田市民病院内に院内学級を設け、入院中の生徒への教育を行っています。 (2020.05.24時点)

物件データ

「ルナコート吹田山手町 4,180万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ルナコート吹田山手町
所在地
大阪府吹田市山手町4丁目
交通
阪急千里線「豊津」駅徒歩12分
→阪急千里線沿線の不動産
→阪急千里線「豊津」駅の不動産
阪急千里線「関大前」駅徒歩12分
JR東海道本線「吹田」駅徒歩18分
階数
7階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
2012年2月
専有面積
86.48㎡
間取り
4LDK
バルコニー
14.88㎡ (方向:西)
管理費
9,205円/月
修繕積立金
11,500円/月
駐車場
空無
総戸数
40戸
現況
空家
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス/ガス湯沸器/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第2種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
片山小学校
→片山小学校区内の不動産
中学校区
片山中学校
→片山中学校区内の不動産
物件番号
505106R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 江坂営業所

ウィル不動産販売 江坂営業所詳細

フリーダイヤル

0120-227-622
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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