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★自然豊かな住環境！
★雛段型マンションで斜行エレベーター有！
★南西・南東の角部屋で採光・通風良好！
★専有面積91.94平米の4LDK！
★二面バルコニーで開放感のある造り！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『上ヶ原南小学校』徒歩10分！
★『上ヶ原中学校』徒歩12分！
★『コープ』徒歩7分！
★『甲山森林公園』徒歩14分！
特徴
- ペット可
- 角部屋
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『イトーピア甲陽園』は「甲陽園」駅から東へ徒歩15分、『上ケ原山田町』にあるマンションです。最寄りのバス停へは徒歩8分で、JR「西宮」駅や阪神「西宮」駅へもアクセス可能。周辺は第1種中高層住居専用地域内にある、一戸建てやマンションが並ぶ住宅地で、駅からの道のりには坂道があります。四季の移ろいを身近に感じられる、自然豊かな住環境。雛段型の建物が7棟配置されており、斜行エレベーターや階段で行き来ができます。ペット可のマンションです（諸条件あり）。
この物件は9階部分、南西・南東の角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積91.94平米の4LDK。LDK約19.0帖のプラン。2か所のバルコニーと、ライトコートがLDK中央部にあるため明るく開放感のある造りです。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～10,000円です（2023年5月時点）。
保育施設・学校は『上ヶ原幼稚園』徒歩8分、『上ヶ原南小学校』徒歩10分、『上ヶ原中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コープ 甲陽園』徒歩7分。その他『上ヶ原病院』が徒歩11分、『上ヶ原分室（図書館）』と『甲山森林公園』が徒歩14分の場所にあります。
不動産用語
- ライトコート
- ライトコートとは、「光庭（light court）」を意味し、主に建物内への採光の確保を目的とした中庭のことを指します。住宅密集地など、外側の窓からの採光があまり望めない立地でも、ライトコートを設けることで部屋の開口部を増やすことが可能。室内に十分な明るさをもたらすだけでなく、風通しも良くなります。また、建物に取り囲まれた形状のライトコートは外からの目線が建物で遮られているため、気兼ねなく庭を利用でき、部屋の窓を開放できるというメリットもあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：12,880円
- 修繕積立金
- 月額：18,390円
- トランクルーム
- 月額：650円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：8,000円〜10,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- ロボットゲート
ヒストリー
-
1985.08.31
新築
-
2023.06.26
本サイトに公開
-
現在
-
2024.09.30
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| イトーピア甲陽園 | 2023.06 | 23万円 |
- 町名
- 西宮市上ケ原山田町
- 築年月
- 1985年8月
- 交通
- 徒歩15分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩7分
- 小学校
- 徒歩12分
- 評点合計
- 55点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「イトーピア甲陽園 2,100万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急甲陽線「甲陽園」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「イトーピア甲陽園 2,100万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
甲陽園の名は、甲山（かぶとやま）の南に位置する「陽」のあたる場所という意味に由来しています。大正7年、甲陽土地株式会社の土地開発の一貫として『甲陽公園』(現在、甲陽小学校のある所)が作られ、公園内には遊園地や歌舞劇場、撮影所までが揃い、リゾート公園として大変な人気を博しました。その歴史的背景を受け、このエリアは現在も陽当りの良い緑豊かな住宅街であり、別荘地のようなリゾート感覚をもつロケーションは独特の雰囲気を醸し出しています。お屋敷のような一戸建てや、雰囲気の良いマンションが並ぶ街並み。周辺の地勢はアップダウンが多くありますが、その分眺望の取れる住宅が多いことも特徴です。駅前をはじめ、エリア内に買物施設が点在しており、美しく閑静な住宅街でありながら生活利便性も確保されています。
注目スポット
（7件の口コミ）
『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。（2020.07.27時点）
（6件の口コミ）
『ケーキハウス ツマガリ』は阪急甲陽線「甲陽園」駅から徒歩2分、四季折々の風景が美しい、自然豊かな街『甲陽園』にあるケーキハウスです。大丸にも店舗があり、オンラインショップでもお菓子の販売を行っていますが、生ケーキの取り扱いはここ、甲陽園本店だけ！このおいしさに出会うために、遠方からも多くのお客様が買い求めにいらっしゃいます。喫茶店「カブトヤマ」では、ツマガリのケーキをどれでも好きなものを選んで頂くことができます。 所在地：西宮市甲陽園本庄町6-38 TEL：0120-221-071 駐車場：有 （2020.07.27時点）
（7件の口コミ）
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2020.07.27時点）
街の人の声
Cody さん（当社のご契約者様）
西宮市甲陽園東山町在住
男性／36歳／2人家族
生活にゆとりを感じる町。 自慢できること 人柄が良い、雰囲気も良い、高級車が多い。余裕をもって生活をされている方が多いのがわかります。西宮7園の中でも昔から良いイメージが強い甲陽園。駅前にも「いかり」や「阪急オアシス」があり、車で５分程のところにも「COOP」や「関西スーパー」があり、買い物には不便しません。 気になること アップダウンが激しい、終電が早い、駅までの距離がやや遠い。また駅前のコンビニはAM１時までなので、万が一の時には深夜利用ができなません。（コンビニは車でいけばすぐのところにも有りますので、特に問題はありませんが）
クルトン さん（当社のご契約者様）
西宮市神園町在住
男性／43歳／3人家族（うち子ども1人）
夙川が近く、街並みもきれい。 自慢できること 近くに夙川があり、春は桜がキレイです。子供や犬と川遊びができます。大規模開発的な利便施設がコンパクトにまとまっているわけではないですが、街並みもキレイで、雰囲気も穏やかです。子供達もよく挨拶してくれます。 気になること 西宮市全体の問題ですが、保育施設が人口増加に追いついていません。特に夙川・苦楽園エリアは足りておらず、車で送迎している方をよく見かけます。数年中に解決するとの市の説明ですが、当該年のお子さんをお持ちの方にとっては、数年中では遅いので、困った問題です。
mash さん（当社のご契約者様）
西宮市上ケ原山田町在住
女性／30歳／2人家族
朝晩のラッシュの時間帯に送り迎えの車で、渋滞してます。 自慢できること 自然が多く、夙川公園で花見ができます。同世代の人が多いです。静かで治安が良いです。私立の学校が多く、学生さんは礼儀正しいです。おいしいケーキ屋とパン屋があります。おしゃれなご飯やさんがあって、しかもお惣菜をテイクアウトできます。 気になること 駅から遠く、スーパーまで歩いて20分くらいかかるので、大量に買うと歩いて帰るのが大変です。駅前の車道が狭いのに、朝晩のラッシュの時間帯に送り迎えの車が大量に停まっていて、かなり渋滞してます。駅から帰る途中歩道がないところが結構あります。
買物施設
コープ 甲陽園
いかり 甲陽園店
教育施設
上ヶ原幼稚園 詳細
上ヶ原南小学校 詳細
上ヶ原中学校 詳細
（1件の口コミ）
