神戸市東灘区深江南町4丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪神本線「深江駅」から南東へ徒歩7分、『神戸市東灘区深江南町4丁目』にある収益物件です。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが立ち並ぶ住宅地です。すぐ南側が大阪湾の海沿いにあり、北側を阪神高速3号や阪神本線が走っています。近くの『磯島公園』や『見附公園』は小さいながらも遊具が設置されており、子供の遊び場にぴったり。地名の由来は、かつては砂浜で、深い入江だったことからです。この辺りは昭和31年に換地処分が終わった本庄の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。阪神高速道路3号神戸線の深江出入り口が近く、車での移動にたいへん便利です。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約89坪（路地状部分約10平米含む。別途、約0.07平米の私道負担有り ※概算）。北付け道路。建物は2022年3月築の木造3階建て。延床面積は336.93平米。総戸数12戸。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『ふかえ虹こども園』・『キッズスペースひまわり』徒歩7分、『東灘のぞみ幼稚園』・『青い鳥学園第1幼稚園』徒歩10分、『本庄小学校』徒歩9分、『本庄中学校』徒歩11分。買物施設は『コープミニ　深江南』徒歩8分、『コープ　深江』徒歩9分など…。その他『神戸深江生活文化史料館』が徒歩7分、『栄公園』が徒歩8分、『本庄中央公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。