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新価格 4/16 新築

宝塚市仁川高台1丁目 新築一戸建て(3号地)

5,880万円
すべての写真(33枚)を⾒る
所在
宝塚市 仁川高台1丁目
交通
阪急今津線「 仁川 」駅徒歩9分
建物
98.01平米 / 4LDK / 2023年4月築
土地
152.17平米 / 北向き
学校
仁川小学校 / 宝塚第一中学校

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

敷地面積約46坪、開放感のあるLDKの新築戸建 第1種低層住居専用地域内の静かな住宅地

ポイント

★阪急今津線「仁川駅」徒歩9分!
★第1種低層住居専用地域!
★仁川沿いの静かな住宅地!
★全4区画の分譲地!
★敷地面積約46坪!
★車2台駐車可!(車種による)
★吹抜けで開放感のあるLDK!
★出幅のあるバルコニー!
★完成済み!
★『仁川小学校』徒歩12分!
★『コープ仁川』徒歩11分!
★『ビゴの店 仁川店』徒歩10分!

チェックポイント

◇路地状敷地(不整形地)
◇『宝塚第一中学校』徒歩16分
◇駅からの道のりはやや上り坂

特徴

  • 新着
  • 新築
  • 車2台以上
  • 低層住居地域
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「仁川駅」から西へ徒歩9分、『宝塚市仁川高台1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。東側を阪急今津線が走り、南側を仁川が流れています。仁川駅すぐそばの『弁天池』では四季折々の花や、水鳥を身近に見ることができ、池のほとりにある公園でゆったりと過ごすことができます。この辺りには『仁川高台遺跡』があり、明治から昭和にかけて弥生時代の土器が大量に発見されています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の一方通行や行き止まりの道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路は近くにありません。阪急今津線「仁川駅」との高低差は約22m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約46坪(路地状部分約40平米含む ※概算)。全4区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります(車種による)。建物は木造2階建て。間取りは延床面積98.01平米の4LDK。吹抜けで開放感のあるLDKのプラン。洗濯物をゆったり干せる出幅のあるバルコニー。水回りは1階に集約されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『仁川ウエル保育園』徒歩17分、『くるみ幼稚園』徒歩4分、『仁川小学校』徒歩12分、『宝塚第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『コープ 仁川』徒歩11分。その他『ビゴの店 仁川店』が徒歩10分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩13分、『競馬場前の桜並木』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

江口 謙三 江口 謙三(えぐち けんぞう) 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分
路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。(道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです)奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 2023.04.01

    新築

  • 2023.05.01

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.28

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号499773R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「宝塚市仁川高台1丁目 一戸建て 5,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「仁川」駅の外観

阪急今津線「仁川」駅

宝塚市仁川北3丁目-3-FF5物件から 徒歩9分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス仁川店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市仁川高台1丁目
9
阪急「仁川」駅物件から約 9
24
最終: 24時00分
物件から約 33
JR「新大阪」駅物件から 25km 関西国際空港物件から 64km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 26km

周辺環境

「宝塚市仁川高台1丁目 一戸建て 5,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

阪急今津線「仁川」駅より西の山手側は、第1種低層住居専用地域(建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されており、周辺には仁川や弁天池など豊かな緑や自然が残る閑静な住宅街です。敷地面積50坪前後の一戸建てが多くあります。大半がゆるやかな坂道となっていますが、一部勾配の急な坂もあり自転車での移動は大変なところもあります。その分、高台になるので眺望を楽しむことができます。たくさんの木々や草花が生い茂った仁川ピクニックセンターや甲山自然公園、阪神競馬場なども近くにあり、休日のスポットも充実しています。阪急「仁川」駅前には「さらら仁川」などの商業施設が並び、買物施設や飲食店などが充実しています。住環境の良さに加え、利便性の高いエリアです。

注目スポット

注目スポット
ビゴの店 仁川店 詳細
所在:宝塚市仁川北3-7-5物件から徒歩 10

(3件の口コミ)

阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地:宝塚市仁川北3-7-5 営業時間:パン8:00 ~ 20:00       カフェ8:00 ~ 19:30(ラストオーダー)       ランチ 11:30 ~ 14:30 定休日:月曜日 TEL:パン  0798−57−3688    カフェ 0798−57−5388 (2018.06.16時点)

注目スポット
競馬場前の桜並木 詳細
所在:宝塚市駒の町物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月~木の9:00~17:00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。(2020.07.14時点)

注目スポット
阪神競馬場 詳細
所在:宝塚市駒の町1-1物件から徒歩 18

(12件の口コミ)

『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時~午後5時までの間は公園地区が無料開放されています(競馬開催時以外の土日も無料開放)。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 (2020.07.13時点)

街の人の声

この街ボイス画像:Ai さん(当社のご契約者)

Ai さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川月見ガ丘在住

女性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。

この街ボイス画像:だいちゃん さん(当社のご契約者)

だいちゃん さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川うぐいす台在住

男性/53歳/1人家族

都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。

この街ボイス画像:ガラ さん(当社のご契約者)

ガラ さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川清風台在住

男性/44歳/3人家族(うち子ども1人)

とても静か。小中学校が近い。 自慢できること 大阪、神戸へアクセスしやすい。小中学校がとても近いために子ども安全にを学校へ通学させるのに向いていると感じる。周辺はとても静かで騒音などに悩まされることは基本的にない。自動車があれば周辺には買い物できるところは多い。 気になること 買い物に自動車が必須であり自動車を使えないと生活はやや厳しいと感じる。駅まで徒歩15分ほどかかり、微妙に遠く、雨の日などは徒歩は辛い。電線が地下ではなくすべて地上にあるため、電柱に鳥などが多く糞に悩まされる。

買物施設

「宝塚市仁川高台1丁目 一戸建て 5,880万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 仁川

コープ 仁川

宝塚市仁川北2-7-1 物件から徒歩 11
営業時間:9:00~21:30 駐車場:有 概要:阪急今津線「仁川」駅前、『さらら仁川南館』にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っています。 (2020.07.18時点)

教育施設

「宝塚市仁川高台1丁目 一戸建て 5,880万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
くるみ幼稚園

くるみ幼稚園 詳細

西宮市仁川町5-6-49 物件から徒歩 4
年齢 3歳児、4歳児、5歳児 (令和2年度はキャンセル待ちの受付中) 坂道を上がっていった住宅街の中ある私立の幼稚園。キリスト教精神に基づいた保育が行われています。園庭は園舎の裏に広がっており、崖地になっているため、周りからはほとんど見えない作りになっています。 (2020.07.27時点)
仁川小学校

仁川小学校 詳細

宝塚市仁川宮西町1-25 物件から徒歩 12

(2件の口コミ)

『仁川小学校』は阪急「仁川」駅から北西方向、山手側の住宅地にあり、『甲山森林公園』などにも程近く、周辺は緑が豊かです。創設は昭和32年で、平成17年にできた校舎がお洒落です。 (2020.07.20時点)
宝塚第一中学校

宝塚第一中学校 詳細

宝塚市仁川うぐいす台1-1 物件から徒歩 16
『宝塚第一中学校』は、阪急「仁川」駅から北西方向へ徒歩17分、『仁川うぐいす台』の緑豊かな高台の住宅地にある小学校です。周辺には『仁川ピクニックセンター』や『宝塚ゴルフ場』などがあります。校舎からは大阪平野を一望でき、三角屋根のエレベーター棟がシンボルです。創設は昭和22年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「宝塚市仁川高台1丁目 一戸建て 5,880万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目
交通
阪急今津線「仁川」駅徒歩9分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「仁川」駅の不動産
建物建築年月
2023年4月
構造・階数
木造 2階建
土地面積
152.17㎡
建物面積
98.01㎡
間取り
4LDK
接道状況
北側幅員約5.1mの公道に接道
セットバック
私道負担面積
駐車場
有(2台)
路地状部分
40㎡(土地面積に含む)
傾斜地部分
現況
完成済
引渡
即時
設備
電気/上下水道/都市ガス
建築確認番号
ONEX確建宝塚2121486号
販売戸数
2区画
総戸数
4区画
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
仁川小学校
→仁川小学校区内の不動産
中学校区
宝塚第一中学校
→宝塚第一中学校区内の不動産
物件番号
499773R
※物件所在地(番地):10(3号地)
※景観法、宅地造成工事規制区域、航空法、壁面後退有、文化財保護法、高度地区、仁川高台地区地区計画、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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