茨木市西河原2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「ＪＲ総持寺駅」から北西へ徒歩7分、『茨木市西河原2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「総持寺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号線、東側を府道126号総持寺停車場線が走っており、西側を安威川が流れています。近い場所に緑豊かで、大型遊具やプール、グラウンドなどが整備された『西河原公園』があります。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の茨木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR東海道本線「JR総持寺駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪（別途、約36平米の私道負担有り）。西付け道路。敷地北側も幅4mの通路に面しているため、角地のような開放感があります。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は1969年10月築の木造2階建てです。間取りは延床面積79.34平米の5LDK+N。リビングとダイニング・キッチンが分けて配置されたプラン。DKと和室1室、和室同士もそれぞれ続き間で襖の開閉により空間をフレキシブルに使えます。1階にトイレ2か所付き。大型の納戸があるのもポイントです。現況は空き家。増築未登記部分があります（1987年12月築、公課証明書記載による）。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『あいの三島こども園』徒歩7分、『庄栄幼稚園』徒歩10分、『三島小学校』徒歩6分、『三島中学校』徒歩4分。買物施設は『関西スーパー　三島丘店』徒歩11分、『スーパーV　総持寺駅前店』徒歩12分など…。その他『西河原公園』が徒歩5分、『安威川』が徒歩6分、『西河原市民プール』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。