大阪市淀川区三津屋北1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から南へ徒歩4分、『大阪市淀川区三津屋北1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「三国駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域、工業地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場が混在する住宅地です。北側を神崎川が流れており、河川敷には公園やサイクリングロードが整備され、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは「三津屋城」があったと伝えられる場所ですが、遺構などはありません。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の加島の出入口があります。阪急神戸線「神崎川駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は2005年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積112.31平米の1DK+3K。1階と2・3階を分けて使える二世帯対応プラン。キッチンは1階と2階に、トイレは1〜3階の各階、浴室は1階のみですが、3階にシャワールームが備え付けられています。ホームエレベーターが設置されているのも特徴的。各居室は続き間が中心のため、生活シーンに合わせてフレキシブルに空間をつなげられます。2階にはサンルーム付きです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫、ホームエレベーターなど…。複数のリフォーム履歴あり。現況は空き家です。なお増築未登記部分あり（約2.52平米）。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2020年2月>3階シャワールーム新設、<2015年11月>1階トイレ交換、1階一部クロス貼替、建具交換等】
教育施設は『まことよどがわ保育園』徒歩4分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩8分、『三津屋小学校』徒歩3分、『美津島中学校』徒歩14分。買物施設は『阪急オアシス　神崎川店』徒歩4分、『万代　淀川新高店』徒歩8分、『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩11分など…。その他『十三市民病院』が徒歩7分、『神崎川公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。