芦屋市三条町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「甲南山手駅」から徒歩12分、『芦屋市三条町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「芦屋川駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急神戸線が東西に走っており、北側には六甲山系の山々が広がっています。身近で自然が感じられる住環境。ロックガーデンを含むハイキングコースの入り口が近く、気軽に山登りが楽しめます。また近い場所に『三条公園』『三条北公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地名の由来の一説は京都の三条から。地勢は丘陵地で、標高は約90m前後。道幅約5mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中も緑豊か。約3kmの距離に阪神高速３号神戸線の深江の出入口があります。
敷地面積は約186坪（別途、約28平米の私道負担有り）。南西付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2007年9月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積248.72平米の7SLDK。現況は空き家です。
教育施設は『夢 希望 チャイルドパークあしやえん』・『アシヤキンダーハウス』徒歩11分、『西山幼稚園』徒歩9分、『山手小学校』徒歩16分、『山手中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープミニ　西芦屋』徒歩9分。その他『芦屋山手サンモール商店街』が徒歩8分、『滴翠美術館』が徒歩9分、『芦屋川』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。