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リフォーム済

モンセーヌ住吉川公園1番館(13階 西向き)

3,980万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(57枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 魚崎西町2丁目
交通
阪神本線「 魚崎 」駅徒歩7分
建物
81.74平米 / 3LDK / 2000年11月築
学校
魚崎小学校 / 魚崎中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

眺望良好な上層階の三方角部屋、3ヶ所にバルコニー付き リフォーム済み [13階部分/14階建]

ポイント

★六甲ライナー「南魚崎駅」徒歩6分!
★阪神「魚崎駅」徒歩7分!
★六甲ライナー「魚崎駅」徒歩8分!
★住吉川と海に近い区画の整った住宅地!
★アンボンドスラブ工法!
★アウトポール設計!
★オートロック、宅配ボックス有り!
★共用施設充実!
★13階部分で眺望良好!
★西・北・東の角部屋で採光・通風良好!
★3ヶ所にバルコニー付き!
★専有面積81.74平米の3LDK!
★2023年4月にリフォーム済み!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『魚崎小学校』徒歩11分!
★『マックスバリュエクスプレス』徒歩5分!
★『住吉川』徒歩3分!

チェックポイント

◇準工業地域
◇『魚崎中学校』徒歩18分

特徴

  • 眺望有り
  • 角部屋
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『モンセーヌ住吉川公園』は、阪神「魚崎駅」から南西方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区魚崎西町2丁目』にある総戸数344戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「南魚崎駅」からは徒歩6分、六甲ライナー「魚崎駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内の倉庫や店舗などが混在する住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線、東側を六甲アイランド線が走っています。東側を流れる住吉川は生活排水の流入がない清流で、灘五郷における酒造の一端を担っており、上流ではゲンジホタルも生息しています。近い場所に『魚崎西町南公園』や『住吉川公園』などの公園が点在。『住吉川公園』は遊歩道が整備されており四季折々の植物を楽しみながらお散歩ができます。この辺りは昭和32年に換地処分が公告された魚崎の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、通りには街路樹が並び、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の魚崎インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「魚崎駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全2棟構成で、この1番館は敷地西側にある棟。敷地は所有権。建物はアンボンドスラブ工法・アウトポール設計のSRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)に洗車スペース、キッズルーム、クラフトルーム、パーティールーム付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋内機械式。敷地の緑地率は30%以上です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は13階部分、西・北・東の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積81.74平米の3LDK。バルコニーが3ヶ所にあり、全居室がバルコニーに面したプラン。窓も全居室に設置されています。洗面室、浴室にも換気窓付き。玄関は少し奥まっており、玄関と廊下の動線がクランクイン状のため、玄関先から室内を見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2023年4月にリフォーム済みで、現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円~12,000円です(2023年4月時点)。【リフォーム内容:クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、分電盤交換、下駄箱交換、照明器具設置、玄関タイル洗い、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、巾木交換など。】
保育施設・学校は『認定こども園 魚崎COCORO(幼保連携型)』徒歩3分、『魚崎小学校』徒歩11分、『魚崎中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス 魚崎店』徒歩5分。その他『住吉川』が徒歩3分、『住之江児童館』が徒歩5分、『求女塚東公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴 秋岡 祐貴(あきおか ゆうき) 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計
アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:6,130円
修繕積立金
月額:14,720円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:8,000円〜12,000円
敷地内駐車場台数
307台(総戸数344戸に対して約89%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋内機械式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2000.11.01

    新築

  • 2023.04

    リフォーム

    クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、分電盤交換、下駄箱交換、照明器具設置、玄関タイル洗い、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、巾木交換など。

  • 2023.06.02

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.15

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号497765R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「モンセーヌ住吉川公園1番館 3,980万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,980万円
1m²当りの価格(万円) 41 57万〜 ×1 44
49万円
安い 高い
物件の価格3,980万円
1m²当りの価格(万円) ×1
49万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
モンセーヌ住吉川公園1番館 2024.02 49万円
町名
神戸市東灘区魚崎西町2丁目
築年月
2000年11月
交通
徒歩7分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩5分
小学校
徒歩18分
評点合計
66点
リフォーム
全面リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
モンセーヌ住吉川公園2番館 2021.04 44万円
町名
神戸市東灘区魚崎西町2丁目
築年月
2000年11月
交通
徒歩6分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩7分
小学校
徒歩10分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
56点
リフォーム
全面リフォーム済

交通

「モンセーヌ住吉川公園1番館 3,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「魚崎」駅の外観

阪神本線「魚崎」駅

神戸市東灘区魚崎中町4丁目物件から 徒歩7分
停車する電車
直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、普通
※区間特急は梅田方面平日6~8時台のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目
7
阪神「魚崎」駅物件から約 7
24
最終: 24時20分
物件から約 31
JR「新大阪」駅物件から 26km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 23km 神戸空港物件から 14km

周辺環境

「モンセーヌ住吉川公園1番館 3,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

国道43号線より南側はそのほとんどが準工業地域に指定されおり、マンションや戸建、様々な規模の工場が立ち並んでいます。すぐ南側には海があり、船の往来も盛んです。地勢は平坦なため自転車での移動がスムーズ。国道43号線を北へ行くとショッピングセンターなどの各商業施設が揃い、生活に便利です。また阪神本線のいづれの駅が徒歩圏内にあり、近くを国道43号線の他、阪神高速が走っており、交通の便にすぐれています。日本有数の酒どころとして知られる灘五郷のうち御影郷があり、現在も剣菱酒造、菊正宗酒造、白鶴酒造などがあります。神戸酒心館、泉勇之介商店、白鶴酒造資料館、菊正宗酒造資料館があり、本場の日本酒の味を求めて酒造巡りをする人も。酒造地帯には昔ながらの情緒が感じられます。また住吉浜町と御影浜町は工業専用地域に指定さているため、住宅や学校などは建築することができないエリアです。

注目スポット

注目スポット
住吉川 詳細
所在:神戸市東灘区物件から徒歩 3

(22件の口コミ)

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2020.07.23時点)

注目スポット
求女塚東公園 詳細
所在:神戸市東灘区住吉宮町1丁目物件から徒歩 6

『求女塚東公園』は、阪神「住吉」駅の東側、徒歩4分ほどの場所にある公園です。すぐ西隣には、遊喜幼稚園があり、実はこの2つの場所に渡って、以前は前方後円墳があったそうです!公園の真ん中に、こんもりと高くなった場所が、その古墳の後円部。今はそこには、石碑が建っています。公園内には広場が大きくとられていますが、遊具も充実していて、ステップ、砂場、すべり台、ブランコ、平均台、木製遊具があります。(2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:てんてん さん(当社のご契約者)

てんてん さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影本町5丁目在住

男性/42歳/4人家族(うち子ども2人)

祭が盛ん!年代問わず住みやすい街です。 自慢できること 車、電車ともにアクセスがよく、スーパーなど買い物もとても便利です。また保育園や小学校など、子育てもとてもしやすいと思います。その他公園や川など自然なものも多く、家族が住むのにはとても良い街です。 気になること 大きな道があるので、トラックは少し気になります。その他は特に目立って気になる事は本当に少なく、独身から家族連れまでとても住みやすい街です。唯一いうとなれば、祭が盛んな町なので、祭り嫌いな人は向かないかと思います。

この街ボイス画像:あんこ さん(当社のご契約者様)

あんこ さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区魚崎西町2丁目在住

女性/56歳/2人家族

複数の沿線が身近に! 自慢できること 環境は抜群に良いです。色々な駅を選択できます。六甲ライナーの下を歩けば、駅までほとんど濡れずに駅までアクセス可能です。住吉川の遊歩道は春になると桜が満開になり、自然豊かで癒やされます。自然災害の被害にあったことはありません。酒蔵が多く、ちょっとした旅行気分を味わえます。 気になること 海に近く、国道43号線より南側ということで、悪い印象を持つ人も少なくないです。公園の掃除や夏祭りなど、地域のイベントがありますが、地域の情報を持っていない人は、興味を持ちにくいかもしれません。

この街ボイス画像:ガマ神戸 さん(当社のご契約者様)

ガマ神戸 さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉南町1丁目在住

男性/65歳/4人家族(うち子ども2人)

海と住吉川が近い! 自慢できること 生活に便利(交通・買物など)。海に近く、住吉川も近いです。ただ南の対岸の工場が台無し。港の雰囲気に合わない。子どもの教育に良いと思い、東灘区に住みました。海際を東へ歩いて住吉川の河口に出て、住吉川の遊歩道を散歩するのがお気に入りです。

買物施設

「モンセーヌ住吉川公園1番館 3,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
マックスバリュエクスプレス 魚崎店

マックスバリュエクスプレス 魚崎店

神戸市東灘区魚崎西町4丁目14-14 物件から徒歩 5
営業時間:7:00~21:50 駐車場:有 概要:(2020.07.20時点)
コープミニ 魚崎

コープミニ 魚崎

神戸市東灘区魚崎中町4-8-1 物件から徒歩 7
営業時間:9:00~21:00 概要:(2020.07.18時点)

教育施設

「モンセーヌ住吉川公園1番館 3,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
魚崎幼稚園

魚崎幼稚園 詳細

神戸市東灘区魚崎中町4丁目10-39 物件から徒歩 10
『魚崎幼稚園』は阪神本線「魚崎」駅から北方向へ徒歩3分、六甲アイランド線「魚崎」駅から北東方向へ徒歩5分、「魚崎中町4丁目」にある幼稚園です。敷地の東側が『魚崎小学校』に隣接。西側約80mの距離には「住吉川」が流れています。
魚崎小学校

魚崎小学校 詳細

神戸市東灘区魚崎中町4丁目10-8 物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

『魚崎小学校』は阪神・六甲アイランド線「魚崎」駅から徒歩5分、『魚崎中町4丁目』にある小学校です。明治4年に創立。歴史のある小学校です。また、生徒数が多く、日本でも有数のマンモス校として知られています。 (2020.07.30時点)
魚崎中学校

魚崎中学校 詳細

神戸市東灘区魚崎南町1丁目2-1 物件から徒歩 18
『魚崎中学校』は、阪神「青木」駅から徒歩8分、『魚崎南町1丁目』にある中学校です。国道43号線の南側にあります。東側にはテニスコート、南側には野球場と公園があり、開放的な立地です。 (2020.07.30時点)

物件データ

「モンセーヌ住吉川公園1番館 3,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
モンセーヌ住吉川公園1番館
所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目
交通
阪神本線「魚崎」駅徒歩7分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「魚崎」駅の不動産
六甲アイランド線「南魚崎」駅徒歩6分
六甲アイランド線「魚崎」駅徒歩8分
階数
14階建
所在階
13階部分
構造
SRC造
築年月
2000年11月
専有面積
81.74㎡
間取り
3LDK
バルコニー
14.16㎡ (方向:西)
管理費
6,130円/月
修繕積立金
14,720円/月
駐車場
空有
総戸数
344戸
現況
空家
引渡
即時
設備
都市ガス/給湯
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
準工業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
魚崎小学校
→魚崎小学校区内の不動産
中学校区
魚崎中学校
→魚崎中学校区内の不動産
物件番号
497765R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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