リビオ尼崎STATION CITY（1階 南向き）

担当者のコメント

『リビオ尼崎STATION CITY』は、阪神「尼崎駅」から北東方向へ徒歩6分、『尼崎市西大物町』にある総戸数182戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地です。北側を国道2号線、南側を阪神本線が走っています。近い場所に『西大物公園』や、緑豊かな『庄下川公園』など子供の遊び場にぴったりな公園が点在しており、西側を流れる庄下川を南へ下ると『尼崎城址公園』があります。公園内に建っている『尼崎城』は、市民や資産家の寄贈により平成30年に復元されたものです。地勢は平坦で、標高は0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎東出口が近く、車での移動に便利です。阪神「尼崎駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、柱に溶接密閉型帯筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。戸境壁は180〜200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、集会室、防災倉庫付き。敷地内駐車場は100台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分。間取りは専有面積70.2平米の3LDK。LDK約14帖の縦長リビングのプラン。洋室約5.1帖はLDKを通って出入りする造りです。2か所のウォークインクロゼットやキッチン横の物入など、各所に収納スペースが充実。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～17,000円です（2023年4月時点）。
保育施設・学校は『あいぐらん保育園尼崎』徒歩3分、『明城小学校』徒歩13分、『成良中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ　尼崎店』徒歩7分。その他『尼崎市総合文化センター』が徒歩4分、『樋口胃腸病院』が徒歩6分、『アマスタアマセン』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

清寺 結実子（せいじ ゆみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。