池田市石橋4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から南へ徒歩8分、『池田市石橋4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「蛍池駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を国道176号線、北側を国道171号線が走り、国道や鉄道が交差する交通の要所です。近い場所に『石橋南公園』『石橋駅前公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。またこの辺りは旧石器時代の「宮の前遺跡」が発見された場所で、古くから人の営みがあったことが分かります。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道、阪神高速の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「石橋阪大前駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪。南・西・北の三方角地で採光・通風良好。敷地と道路に高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『なかよしこども園（幼保連携型）』徒歩1分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園』徒歩9分、『石橋南小学校』徒歩4分、『石橋中学校』徒歩20分。買物施設は『食品館アプロ　石橋店』徒歩5分、『サンディ　石橋店』徒歩6分、『シェフカワカミ　池田店』徒歩8分など…。その他『石橋駅前公園』が徒歩5分、『石橋商店街』が徒歩8分、『医療法人マックシール　巽病院』と『豊島野公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。