茨木市南春日丘1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール彩都線「公園東口駅」から北東へ徒歩16分、『茨木市南春日丘1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を名神高速道路、北側を『万博記念公園』に至る府道129号南千里茨木停車場線（エキスポロード）が走っています。『万博記念公園』には様々なスポーツ施設も整備されており、体を動かしたり、スポーツ観戦を楽しむことができます。この辺りは1937年頃から開発が始まった住宅地。地勢は丘陵地（千里丘陵の東端）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地が点在し、生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並んでおり、町中は緑豊か。吹田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。大阪モノレール彩都線「公園東口駅」からの道のりにややアップダウン有り。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約166坪。南北両面道路で、採光・通風良好。電動シャッター付きの堀込ガレージに車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1991年4月築の木造2階建て。三井ホーム施工。間取りは延床面積462.69平米（車庫面積約91.56平米含む）の3LDK+3LDK。各階に水廻りを設けた二世帯対応住宅のプラン。玄関ホールは坪庭を望む吹抜けのある開放的な空間。LDKは1階約50帖、2階約26.1帖、全部屋広さ8帖以上でゆとりがあります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、サウナ、床暖房、TV付きインターホンなど…。2008年1月に建築士監修のリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：2階キッチン・浴室・洗面・トイレ交換、クロス・フローリング貼り替え。】
教育施設は『保育園下穂積キッズ』徒歩12分、『沢池幼稚園』徒歩9分、『沢池小学校』徒歩15分、『西陵中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『マルヤス　南春日丘店』徒歩8分。その他『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩13分、『松沢池公園』が徒歩16分、『穂積図書館』と『イオンモール茨木』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。