豊中市永楽荘4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「牧落駅」から南東へ徒歩14分、『豊中市永楽荘4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。箕面市との市境にあり、東側を府道43号豊中亀岡線（ロマンチック街道）が走っています。府道は並木道で、沿道には人気のカフェやショップがあります。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。府道を通って国道171号線や中央環状線にスムーズにアクセスできます。阪急箕面線「牧落駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約17坪（別途、約38.68平米の私道負担有り）。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年4月時点）。
教育施設は『のばたけこども園（幼稚園型）』徒歩7分、『春日荘聖マリア幼稚園』徒歩13分、『野畑小学校』徒歩13分、『第十四中学校』徒歩7分。買物施設は『イズミヤ　まるとく市場北緑丘店』・『食品館アプロ　豊中春日店』徒歩13分、『ダイエー　桜井駅前店』徒歩14分など…。その他『永楽荘の桜並木』が徒歩3分、『ロマンチック街道』が徒歩5分、『春日北公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。