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建築条件無

宝塚市雲雀丘1丁目 土地(2号地)

2,980万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
宝塚市 雲雀丘1丁目
交通
阪急宝塚線「 雲雀丘花屋敷 」駅徒歩7分
土地
200.57平米 / 南東向き
学校
長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校
宝塚市雲雀丘1丁目 土地の地図

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南東付け道路で採光・眺望良好、約60坪の建築条件無し土地 第1種低層住居専用地域内の分譲地

ポイント

★阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩7分!
★第1種低層住居専用地域!
★閑静な高台の住宅地!
★全3区画の分譲地!
★南東付け道路で採光・眺望良好!
★敷地面積約60坪!
★現況更地!
★建築条件なし!
★『長尾台小学校』徒歩14分!
★『モザイクボックス』徒歩18分!

チェックポイント

◇敷地と道路に高低差あり
◇敷地内に高低差あり
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩22分
◇『西友川西店』徒歩17分

特徴

  • 眺望有り
  • 建築条件無
  • 南道路
  • 低層住居地域
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から北西へ徒歩7分、『宝塚市雲雀丘1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは大正時代、阿部元太郎が宅地開発を行った場所で、自然の地形を生かした開発事例としては国内で最初期のもの。現在も景観重要建造物に指定された「高碕記念館」や「日下邸」「栗原邸」などの洋館が点在しています。地勢は丘陵地(長尾連山の麓の南傾斜地)で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中はたいへん緑豊か。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約54m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約60坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。敷地と道路に高低差あり、敷地内に高低差あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『平井保育所』徒歩20分、『生成幼稚園』徒歩6分、『長尾台小学校』徒歩14分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『西友 川西店』徒歩17分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩6分、『モザイクボックス』が徒歩18分、『中央図書館』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝 吉田 光輝(よしだ こうき) 宅地建物取引士

ヒストリー

  • 2023.04.03

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号493245R

ウィル不動産販売 川西営業所 詳細

フリーダイヤル0120-464-777
住所
川西市栄町12-7
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,980万円
1m²当りの価格(万円) 41 57万〜 ×1 44
49万円
安い 高い
物件の価格2,980万円
1m²当りの価格(万円) ×1
49万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
宝塚市土地 2023.04 49万円
町名
宝塚市雲雀丘1丁目
最寄り駅
阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅
相続税路線価
140,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
優れる
眺望・景観
普通
接道の方位
南東
間口
6m以上7m未満m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
やや利便性に劣る
評点合計
199.5点
古家
更地

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
雲雀丘2丁目土地 2020.08 44万円
町名
雲雀丘2丁目
最寄り駅
雲雀丘花屋敷駅
相続税路線価
130,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
間口
m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
190点
古家
更地

交通

「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅の外観

阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅

宝塚市雲雀丘1丁目1-10物件から 徒歩7分
停車する電車
急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6~8時台のみ

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目
7
阪急「雲雀丘花屋敷」駅物件から約 7
25
最終: 24時25分
物件から約 32
JR「新大阪」駅物件から 20km 関西国際空港物件から 66km 大阪国際(伊丹)空港物件から 9km 神戸空港物件から 36km

周辺環境

「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアは、第1種低層住居専用地域(建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。

注目スポット

注目スポット
モザイクボックス 詳細
所在:川西市栄町11-1物件から徒歩 18

(11件の口コミ)

阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。(2020.07.30時点)

街の人の声

この街ボイス画像:かき さん(当社のご契約者様)

かき さん(当社のご契約者様)

宝塚市雲雀丘1丁目在住

女性/47歳/1人家族

落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。

この街ボイス画像:シン さん(当社のご契約者様)

シン さん(当社のご契約者様)

宝塚市雲雀丘1丁目在住

男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)

散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。

この街ボイス画像:Aさん(当社のご契約者様)

Aさん(当社のご契約者様)

宝塚市長尾台1丁目在住

女性/60歳/2人家族

雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。

買物施設

「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
西友 川西店

西友 川西店

川西市栄町16-8 物件から徒歩 17
営業時間:0:00~24:00 駐車場:有(962台) 概要:阪急「川西能勢口」駅のすぐ北側にあります。無印良品や100円ショップなどもあります。24時間営業しています。契約駐車場があります。 (2020.07.24時点)
阪急百貨店 川西阪急

阪急百貨店 川西阪急

川西市栄町26 物件から徒歩 19
営業時間:10:00~19:00 駐車場:有 概要:1989年開業。阪急宝塚線「川西能勢口」駅、JR福知山線「川西池田」駅の間にあり、落ち着いた雰囲気から地域の人々に愛される百貨店です。 (2020.07.23時点)

教育施設

「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
生成幼稚園

生成幼稚園 詳細

宝塚市雲雀丘山手1丁目16-17 物件から徒歩 6

(1件の口コミ)

『生成幼稚園』は、阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」から北東方向へ徒歩13分、「雲雀丘山手1丁目」にある私立の幼稚園です。敷地西側は緑が豊かな環境となっており、北西方向へ約350m歩いたところに『宝塚市立長尾台小学校』があります。1952年に開園。運営法人は学校法人精常学園です。「協調性や時には我慢をする心を養い、過程にある楽しさや目標を達成したときの喜びを経験する」を教育目標としています。
長尾台小学校

長尾台小学校 詳細

宝塚市長尾台1丁目1-1 物件から徒歩 14
『長尾台小学校』は、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅からバス乗車6分徒歩1分、「長尾台1丁目」にある小学校です。標高173mの高台にあり、周辺は山に囲まれ緑が多く、自然がいっぱいです。創設は昭和52年。教育目標は「ひとりひとりが輝く長尾台の子」です。
南ひばりガ丘中学校

南ひばりガ丘中学校 詳細

宝塚市南ひばりガ丘2丁目7-1 物件から徒歩 22

(1件の口コミ)

『南ひばりガ丘中学校』は、阪急「山本」駅から南東へ徒歩13分、『南ひばりガ丘2丁目』の静かな住宅地にある中学校です。すぐ南側を最明寺川が流れています。創設は昭和51年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目
交通
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩7分
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅の不動産
阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩18分
接道状況
南東側幅員約4.5mの公道に約6.9m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
3区画
総区画数
3区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
200.57㎡
現況
更地
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
長尾台小学校
→長尾台小学校区内の不動産
中学校区
南ひばりガ丘中学校
→南ひばりガ丘中学校区内の不動産
物件番号
493245R
※物件所在地(番地):9(2号地)
※高度地区、宅地造成工事規制区域、景観法、砂防法

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 川西営業所

ウィル不動産販売 川西営業所詳細

フリーダイヤル

0120-464-777
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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