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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★閑静な高台の住宅地！
★全3区画の分譲地！
★南東付け道路で採光・眺望良好！
★敷地面積約60坪！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『長尾台小学校』徒歩14分！
★『モザイクボックス』徒歩18分！
チェックポイント
◇敷地と道路に高低差あり◇敷地内に高低差あり
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩22分
◇『西友川西店』徒歩17分
特徴
- 眺望有り
- 建築条件無
- 南道路
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から北西へ徒歩7分、『宝塚市雲雀丘1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは大正時代、阿部元太郎が宅地開発を行った場所で、自然の地形を生かした開発事例としては国内で最初期のもの。現在も景観重要建造物に指定された「高碕記念館」や「日下邸」「栗原邸」などの洋館が点在しています。地勢は丘陵地（長尾連山の麓の南傾斜地）で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中はたいへん緑豊か。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約54m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約60坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。敷地と道路に高低差あり、敷地内に高低差あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『平井保育所』徒歩20分、『生成幼稚園』徒歩6分、『長尾台小学校』徒歩14分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『西友 川西店』徒歩17分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩6分、『モザイクボックス』が徒歩18分、『中央図書館』が徒歩20分の距離にあります。
ヒストリー
-
2023.04.03
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 宝塚市土地 | 2023.04 | 49万円 |
- 町名
- 宝塚市雲雀丘1丁目
- 最寄り駅
- 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅
- 相続税路線価
- 140,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- 優れる
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 南東
- 間口
- 6m以上7m未満m
- 土地形状
- やや不整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- やや利便性に劣る
- 評点合計
- 199.5点
- 古家
- 更地
交通
「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市雲雀丘1丁目 土地 2,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。
注目スポット
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
街の人の声
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
シン さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。
Aさん（当社のご契約者様）
宝塚市長尾台1丁目在住
女性／60歳／2人家族
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。
このエリアに暮らす人
買物施設
西友 川西店
阪急百貨店 川西阪急
教育施設
生成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
