西宮市郷免町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「夙川駅」から南西へ徒歩15分、『西宮市郷免町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「香櫨園駅」からは徒歩12分、JR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。すぐ西側は芦屋市との市境で、北側をJR東海道本線、南側を国道2号線が走っています。近い場所に『皿池公園』や『森具公園』などの比較的大きな公園が点在し、『皿池公園』は周りより一段低くなった場所に広場があり、南ひな壇の地勢ということもあって、日だまりの様な場所です。またJR東海道本線をくぐる地下道「大谷道」があります。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の出入口があり、車での移動に便利です。阪急神戸線「夙川駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪（別途、約20.54平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。電動シャッター付きの地下堀込車庫があり、車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1986年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積96.59平米の3LDK。付帯設備は洗浄便座など…。2023年2月にリフォーム済み。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・ウォシュレット・洗面台・浴室シャワーヘッド・ホース新調、全室クロス（壁・天井）張替え、内部木部塗装、浴槽再塗装、防蟻処理、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『善照マイトレーヤ認定こども園』・『インターナショナルプレスクール　ブルードルフィンズ香櫨園校』徒歩4分、『松秀幼稚園』徒歩14分、『夙川小学校』徒歩19分、『大社中学校』徒歩33分。買物施設は『ダイエーグルメシティ　東芦屋店』徒歩4分、『ダイエーグルメシティ　夙川店』徒歩13分など…。その他『笹生病院』が徒歩5分、『森具公園』と『皿池公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。